Как рассказала Юлия Усачева, сегодняшнее снижение спроса на недвижимость в Сочи вызвано не только финансовыми аспектами, такими как доступность кредитов или уровень ключевой ставки, но и изменениями в предпочтениях инвесторов.
- Многие из них предпочли вложить средства в высокодоходные вклады. Это решение стало привлекательным благодаря прозрачности и понятности. Тем не менее, интерес к недвижимости остается высоким, особенно с учетом планов приобретения недвижимости к летнему сезону, - отметила Усачева.
По ее словам, в ближайшем будущем не ожидается значительного изменения цен на недвижимость в Сочи как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас наблюдается активность сделок, преимущественно за наличные средства, особенно на вторичном рынке. Востребованностью пользуется недвижимость с готовым ремонтом, готовая к использованию уже сегодня.
Коротко говоря, несмотря на снижение спроса в настоящее время, рынок недвижимости в Сочи остается стабильным и привлекательным для инвесторов, особенно с учетом активности сделок и предпочтения к готовой к использованию недвижимости.
- Сегодня мы не допускаем возможности обвала цен на недвижимость в Сочи, так как этот город остается привлекательным для инвестиций, отдыха и постоянного проживания. Спрос на недвижимость остается стабильным, хотя некоторые покупатели могут отложить решение до окончания неопределенности, связанной с выборами и изменениями в ключевой ставке, - добавила эксперт.
Она отметила, что интерес к недвижимости в Сочи сохраняется, и объемы строительства останутся на прежнем уровне. На данный момент наблюдается активность инвесторов, которые перепродают объекты с интересными предложениями, не уступающими застройщикам. Новые заинтересованы в покупке и реализации объектов к лету. Эксперты считают, что на текущий момент не очень выгодно продавать недвижимость, однако приобретение, наоборот, может быть достаточно выгодным.
- В последнее время мы наблюдаем достаточно интересные тенденции на рынке недвижимости в Сочи. Общее предложение объектов сокращается, что свидетельствует о более насыщенном и динамичном рынке. Особенно заметно уменьшение предложения в сегменте недвижимости с ценой до 250 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как растет спрос на более дорогое жилье, - сказала Усачева.
Однако, несмотря на эти изменения, по ее словам, рынок недвижимости в Сочи продолжает активно развиваться. Снижение количества предложений с одной стороны и повышение спроса на доступное жилье с другой делают этот рынок еще более конкурентоспособным.
- В 2024 году мы также видим рост интереса к новостройкам и апартаментам в гостиничных комплексах, что связано с предложением льготных ипотечных программ и возможностями сохранения и приумножения капитала, - резюмировал эксперт.
Тем не менее, по мнению Усачевой, стоит помнить, что рынок недвижимости в Сочи привлекает инвесторов не только благодаря высокой стоимости жилья, но и своей уникальной географической и курортной природой. Он продолжает оставаться одним из самых перспективных в России, предлагая широкий выбор объектов и возможностей для инвестирования.
Таким образом, в 2024 году рынок недвижимости в Сочи будет продолжать развиваться под влиянием различных факторов, и успешные инвесторы будут те, кто сможет адаптироваться к переменам и принять во внимание особенности этого динамичного рынка.
- 2024 год для рынка новостроек в Сочи предвещает интересные изменения и вызовы. В прошлом году мы видели значительное снижение спроса на новостройки, особенно в начале года, но август принес заметный рост, который указывает на нестабильность и изменчивость рынка, - отметила Усачева.
Прогноз на текущий год показывает, что особый покупательский интерес будет уделен строящимся жилым комплексам, особенно сегменту апартаментов в гостиничных комплексах. Этот интерес обусловлен возможностями для сохранения и приумножения капитала, что делает эти объекты привлекательными для инвесторов.
Загородная недвижимость, по словам эксперта, также остается востребованной, включая дома и земельные участки, но вторичный рынок, вероятно, будет наименее популярным сегментом.
- Важно отметить, что покупатели все чаще отдают предпочтение новым домам или комплексам с современной инфраструктурой, но также сохраняется интерес к старой недвижимости. Эти тенденции будут определять динамику рынка новостроек в Сочи в 2024 году, создавая интересные возможности как для покупателей, так и для развития индустрии недвижимости в регионе, - заключила Усачева.
