В апреле 2024 года на первичном рынке Сочи экспонируется 5808 квартир и апартаментов. Объем предложения с августа 2023 года увеличился на 6,08%, или на 333 объекта.
Самый широкий выбор объектов сейчас сосредоточен в сегменте 1-комнатных лотов. Здесь представлено 3106 объектов. С конца лета прошлого года предложение в этом сегменте выросло без малого на 60% (+59,93%), а в абсолютных значениях предложение увеличилось на 1164 варианта.
Также широкий выбор представлен в сегменте квартир-студий и апартаментов студийного формата. Таких сейчас на продажу выставлено 1424. В этой категории объектов предложение в Сочи сократилось на 25,45%, или на 486 объектов.
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Сочи с августа 2023-го по апрель 2024 года выросла на 13,59%, достигнув отметки в 15,88 млн рублей, а средняя цена за 1 кв. м. в новостройках за тот же период увеличилась на 8,76%, или на 34,8 тыс. рублей, до отметки в 431,8 тыс.
- Рынок новостроек Сочи переживает заметные изменения. Сейчас около 75% спроса сегодня приходится на небольшие квартиры или студии. Это тенденция, объяснимая несколькими ключевыми факторами, - отметила гендиректор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева.
По ее словам, первое, что стоит отметить, - это экономическая составляющая. Стоимость покупки маленьких квартир значительно ниже по сравнению с более крупными жилыми площадями. К тому же, и содержание такой недвижимости обходится дешевле, что делает ее более доступной и привлекательной для широкого круга покупателей.
Важную роль играет и специфика использования купленной недвижимости. Многие приобретают квартиры в Сочи не для постоянного места жительства, а как альтернативу гостиничному номеру для собственного отдыха или же с намерением сдавать жилье в аренду, получая таким образом пассивный доход. Эти факторы подталкивают спрос в сторону меньших по размеру объектов.
- Застройщики, отмечая эти тенденции, последние два года активно адаптируются под изменяющиеся потребности рынка, делая упор на строительство небольших квартир. Это не только делает общую стоимость жилья более доступной для покупателя, но и интересно, что при этом стоимость за квадратный метр в таких квартирах оказывается выше, - резюмировала Усачева.
