Как рассказал частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко, разговор о семейной ипотеке на вторичном рынке стал особенно актуальным.
- На мой взгляд, тема эта немного перераспиарена. Когда вникнешь в условия, предложенные для семей с детьми, становится ясно, что она никак не пересечется с новостройками, поскольку касается лишь тех регионов, где нет нужного объема строительства новых домов. Таким образом, на первичный рынок семейная ипотека никак не повлияет, а на вторичке, возможно, вызовет небольшой рост цен, где-то в рамках 5%, если будет достаточный спрос, - сказал Мирошниченко.
Он добавил, что во вторичке подводные камни остаются прежними - это стандартные проблемы с документами, такие как завещания или специфические условия пользования квартирой, которые могут пропустить даже банки. Так что никто не застрахован от возможных неприятностей, связанных с покупкой.
- Что касается преимуществ семейной ипотеки на вторичке, то она, безусловно, является большим плюсом для тех, кто живет в населенных пунктах без новостроек и не может воспользоваться субсидированной государством ипотекой под 6%. Эти люди вынуждены либо оставаться в старом жилье, либо покупать по значительно высшим ценам с ипотекой под 20% годовых. Нововведение дает им возможность переместиться в более комфортные условия по более выгодной ставке, - добавил эксперт.
Он отметил, что хотя введение ипотеки на вторичном рынке и может увеличить доступность жилья для определенной категории покупателей, это вряд ли существенно повлияет на общую картину рынка. Вероятно, наблюдаться будет лишь местное удорожание там, где спрос увеличится, но общенационального ажиотажа, как при введении льготной ипотеки с господдержкой, не ожидается.
