Все в большем числе российских городов цены на «вторичку» идут на спад. В апреле, по данным консалтинговых компаний, наблюдалось снижение стоимости подобного жилья в Краснодаре, Твери, Санкт-Петербурге.
Всего исследователи проанализировали 50 городов и обнаружили, что в 14 из них зафиксирован спад цен на «вторичку» — правда, как правило, не больше, чем на 1%.
Говорить о существенном прогрессе пока рано, поскольку в настоящий момент стоимость недвижимости снижается чисто символически. Скорее всего, сыграли свою роль высокая ключевая ставка и меры от Центрального банка Российской Федерации и Министерства финансов, считают эксперты.
Напомним, Министерство финансов запланировало уменьшить долю льготной ипотеки на первичном рынке до 25%. Новая концепция ипотечных программ предусматривает более точечные меры поддержки. В Министерстве финансов считают, что на «льготку» могут рассчитывать лишь нуждающиеся семьи, а также представители целевых профессий (айтишники, военные, инженеры и так далее).
Всего долю льготной ипотеки на первичном рынке по планам министерства следует снизить до 25% от всего объема. В 2023 году этот показатель достигал 90%. О необходимости охладить рынок ипотечного кредитования неоднократно высказывался и Центральный банк. Там считают, что широкомасштабные льготные программы необходимо отменять, настраивая более адресные.
Примечательно, что, например, для Владивостока уменьшение цены 1 м² вторичного жилья до ₽171,4 тыс произошло впервые с апреля 2023. Похожая история происходит в Балашихе. Там стоимость «вторички» впервые снизилась с декабря 2023.
