По итогам апреля 2024 года средний срок продажи недвижимости в Сочи достиг отметки в 116,5 сут. За год - с апреля 2023 года - этот параметр вырос на 76,5% или на 50,5 сут.
На рынке недвижимости в последнее время особенно трудно продаются квартиры больших площадей, предназначенные для переезда, а также загородные дома без ремонта в посёлках, даже если они предлагаются по ценам в районе 25 - 30 млн рублей. Несмотря на то, что такие объекты покупают достаточно часто, из-за их обилия на рынке, спрос на них как бы растворяется в общем предложении.
- Касательно старого жилого фонда, который я бы не стал считать проблемным, его всегда приобретает определенная категория покупателей. Люди, интересующиеся старыми квартирами, особенно в центре, обычно платят наличными, а не берут ипотеку. Этот специфический сегмент всегда имеет свой постоянный спрос, - рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
По его словам, те объекты, которые изначально завышают цену, продаются только после корректировки цены, если только они не могут оправдать эту стоимость уникальными характеристиками или особым ремонтом. Иногда покупатели могут приобрести объект на эмоциях, если он им особенно понравится, несмотря на высокую цену. Однако, если у лота нет уникальных преимуществ, он, скорее всего, будет продаваться очень долго.
- Наибольшие проблемы с завышенными ценами возникают у тех, кто приобрел недвижимость на пике рынка, ожидая быстрого заработка. Теперь они могут пытаться продать ее хотя бы по нулевой цене, но даже это может оказаться выше текущих рыночных предложений. Сегодня в хороших локациях, недвижимость, которая была построена 10 - 15 лет назад и требует ремонта, также продается с трудом, - добавил Флутков.
Он акцентировал, что покупатели предпочитают квартиры со свежим ремонтом, поскольку не хотят вкладываться в капитальное обновление. Квартира в хорошем состоянии в популярном районе будет продаваться значительно быстрее, чем аналогичные объекты, даже если они немного дешевле, но с устаревшим ремонтом.
В текущей экономической ситуации, с высокими ставками по ипотеке, рынок превратился в рынок покупателя. Они в свою очередь активнее всего интересуются новостройками с государственной поддержкой, особенно на фоне ожиданий окончания этой программы. Вторичный рынок, в условиях высоких ипотечных ставок, чувствует себя неуверенно, поскольку количество покупателей сократилось в связи с дороговизной ипотеки.
