Как отметил частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко, в нашей стране жилье разделено на классы: эконом, комфорт, бизнес и премиум. Основные различия между этими ними начинаются с локации и используемых материалов.
Эконом-класс часто представляет собой довольно скромные постройки с минимальным озеленением и коммерцией, если она вообще присутствует. Также в эконом-классе редко можно встретить продуманный дизайн или разнообразие планировок; чаще всего это студии или однокомнатные квартиры.
Класс «комфорт» уже предполагает наличие коммерческих помещений и более разнообразные планировки. Здесь архитектурное решение и материалы лучше, чем в эконом-классе. Бизнес-класс предлагает улучшенные условия: консьерж-сервис, охраняемые парковки и высокий уровень отделки. Дома в этом классе могут выглядеть так же, как в комфорт-классе, но предложение услуг и качество выполнения существенно выше.
Премиум-класс выделяется наиболее высококачественными материалами, включая экоматериалы, и предлагает самый лучший уровень ландшафтного дизайна, эксклюзивные локации и максимум сервиса. Это самый дорогой и качественный сегмент на рынке жилья.
- Наблюдается тенденция уменьшения сегмента эконом-класса и роста комфорт и бизнес-классов. Покупатели стали привыкать к более высокому уровню жилья, предлагаемого в новостройках, и уже не интересуются эконом-классом из-за его недостаточного предложения по сравнению с более комфортабельными классами, - рассказал Александр Мирошниченко.
Инфраструктура района, по его словам, напрямую влияет на классификацию жилого комплекса. Например, в премиум-классе объекты строятся в уже развитых локациях, в то время как комфорт-класс может появляться в менее развитых местах, которые предстоит облагородить.
Для инвесторов вторичный рынок эконом- и комфорт-класса остается привлекательным для флиппинга - покупки, улучшения и последующей перепродажи. Новостройки же бизнес-класса привлекают инвесторов стабильностью и ростом цен, в отличие от более рискованных премиум-классов.
- В настоящее время рынок жилья испытывает влияние экономических и законодательных изменений, что приводит к различным колебаниям цен и стабильности сегментов. Все это стоит учитывать при выборе объекта для жизни или инвестиций, - резюмировал эксперт.
