В мае 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи экспонируется 16,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом доля продавцов недвижимости, которые готовы идти на финансовые уступки при продаже, составила 4,4%. В июле 2023 года их доля была на уровне 3,72%.
В сегменте квартир на вторичном рынке Сочи, которые продаются собственниками, объем лотов, где изначально указана возможность торга, в мае 2024 года составила 15,6%. Так, готовность к уступке зафиксирована в 193 предложениях из 1236. В июле 2023 года доля собственников, согласных к торгу в Сочи, была на уровне 15,2%.
- Готовность к торгу со стороны собственников заметно снижается, особенно это касается крупных объектов, таких как большие двух- и трёхкомнатные квартиры. В то же время, если речь идет о студиях и однокомнатных квартирах, торг практически отсутствует, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
По ее словам, это напрямую связано с тем, что в апреле наблюдалось значительное увеличение числа обращений и активное вовлечение клиентов, заинтересованных в покупке, именно на вторичном рынке.
- Отмечу, что апрель стал переломным моментом в этом году: многие покупатели, несмотря на высокие процентные ставки, решаются на ипотеку с намерением рефинансирования через полгода после предполагаемого снижения ключевой ставки. Даже процентные ставки около 18% уже не кажутся им столь устрашающими, - добавила эксперт.
Кроме того, если сравнивать с началом года, когда в январе и феврале можно было ожидать значительных скидок и даже получить дисконт до 20%, сейчас ситуация изменилась. Средний дисконт, если он и присутствует, составляет около 10%. Это демонстрирует, что рынок стабилизируется и становится менее волатильным.
