В последние годы Сочи укрепил свою репутацию как наиболее востребованный в России регион для инвесторов в недвижимость. Тем не менее, не все объекты пользуются спросом. Юлия Усачева, руководитель агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», разбирает сложности продажи определённых категорий жилья в 2024 году.
В 2024 году рынок недвижимости в Сочи продолжает испытывать различные вызовы, среди которых стоит выделить значительное увеличение среднего срока продажи объектов. По данным апреля этого года, этот показатель составил 116,5 суток, что на 50,5 суток больше, чем годом ранее.
- Сегодня специалисты нашей компании регулярно сталкиваемся с объектами, которые из-за своих характеристик оказываются менее привлекательными для покупателей, чем аналоги, которые есть на рынке. Например, среди «проблемных» при продаже объектов можно выделить крупногабаритные квартиры или старые дома с мансардами часто требуют значительных инвестиций в ремонт, что автоматически уменьшает их привлекательность, - рассказала Юлия Усачева.
Кроме того, по ее словам, сложности на рынке испытывают квартиры в удаленных домах без должных коммуникаций и качественных подъездных путей, а также те, что расположены на цокольных этажах или с непривлекательными видами из окон.
В сегменте новостроек, отмечает эксперт, особо сложно продавать жилье на нижних этажах, особенно с плохими видами и завышенной стоимостью. Владельцы часто оценивают собственность, исходя из цен на более удачно расположенные аналоги, что приводит к длительному пребыванию объекта на рынке.
- Не менее важный аспект - это юридическая чистота сделки. Нередки случаи, когда мы отказываемся от сотрудничества по объектам с неясной историей документации. Подобные юридические риски значительно уменьшают шансы объекта на быструю продажу, - акцентировала Усачева.
Многие владельцы недвижимости надеются, что продажа поможет решить все их финансовые вопросы, что часто приводит к необоснованно высоким ценам. Однако реальность такова, что только адекватная цена и хорошее состояние объекта могут привлечь покупателей.
