Сочи был и остается одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость. Его уникальные природные условия, благоприятный климат и статус одного из главных курортных центров России делают его чрезвычайно востребованным среди инвесторов со всей страны. В отличие от других регионов здесь всегда можно рассчитывать на спрос не только со стороны местных жителей, но и от покупателей из других городов и регионов России.
- Одним из наиболее интересных направлений для инвестиций в Сочи является арендный бизнес, особенно краткосрочная аренда. В этом сегменте можно рассчитывать на стабильный и гарантированный доход, поскольку поток туристов в Сочи практически не иссякает. Этот вид инвестиций позволяет фиксировать капитал и получать доход, не зависящий от сезонных колебаний. Более того, при правильном подходе к управлению можно значительно повысить доходность объекта, - рассказал эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
Также, по его словам, стоит рассмотреть возможность инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот сегмент может быть весьма интересным при правильном подходе. В Сочи наблюдается активное развитие коммерческой инфраструктуры, что создает новые возможности для вложений и получения дохода.
- Когда речь заходит о локациях, важно отметить, что сейчас значительное внимание уделяется новой трассе, которая строится в городе. Это открывает перспективы для инвесторов, которые могут заранее оценить, где будет пролегать новая дорога и как это повлияет на стоимость объектов недвижимости в этих районах. Однако, на мой взгляд, ключевым фактором остаются не столько локации, сколько конкретные объекты и их ценовое предложение. Даже в менее престижных районах можно найти выгодные инвестиционные возможности, если цена объекта адекватна его потенциалу, - отметил эксперт.
Важно понимать, по его словам, что успех инвестиций в недвижимость зависит не только от места расположения объекта, но и от его характеристик и ценовой политики. Например, в Курортном городке могут быть менее удачные предложения, но если цена на объект привлекательная, то это может стать отличной инвестицией. В то же время на Красной Поляне, несмотря на переоценку некоторых объектов, можно найти интересные варианты при правильной оценке стоимости. Здесь стоит помнить, что завышенная цена объекта может привести к потере прибыли, и важно избегать переплаты за недвижимость.
- Апартаменты с отдельным управлением представляют собой интересный вариант для инвестиций. В отличие от объектов с отельным управлением, где собственник фактически не контролирует процессы и зависит от оператора, самостоятельное управление позволяет владельцу полностью контролировать свою недвижимость. Это значит, что собственник может менять управляющие компании по своему усмотрению и принимать решения, касающиеся сдачи в аренду и других аспектов эксплуатации объекта. Такой подход значительно снижает риски и позволяет более гибко управлять доходностью, - добавил Кирилл Флутков.
Что касается ипотеки, то, по словам эксперта, на сегодняшний день не рекомендуется брать объекты в ипотеку для перепродажи.
- Высокие процентные ставки могут «съесть» всю потенциальную прибыль, и в итоге продажа может оказаться убыточной или нулевой. Однако если рассматривать варианты покупки объектов по сниженной цене из-за низкого спроса, вызванного дорогой ипотекой, то это может быть выгодным. Важно, чтобы объект сразу начинал приносить доход, например, через сдачу в аренду, что позволит частично или полностью покрывать ипотечные платежи, - резюмировал Флутков.