Цены на вторичное жилье в Краснодарском крае приблизились к ценам на новостройки. В регионе фиксируется уравнивание стоимости поддержанного и нового жилья, а все из-за ужесточения условий кредитования на новостройки, уверен директор департамента маркетинга и аналитики федерального девелопера AVA Евгений Панасенко.
С начала текущего года стоимость жилья в Сочи выросла на 19%, в Краснодаре этот рост составил 8,3%. При этом сейчас средняя стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке Сочи достигает 324, 2 тыс. руб., в Краснодаре – 129,5 тыс. руб.
Специалист считает, что уравнивание цен произошло из-за формирования новых условий ипотечного кредитования – отмена льготных программ на ипотечное жилье привела к повышению процентных ставок и размеров ежемесячных платежей, а также к более строгому соблюдению банками регламентов о платежеспособности клиентов. Это, в свою очередь, может привести к появлению более сложных условий для получения одобрения на взятие ипотечного кредита.
– Банки предлагают стандартные программы с процентной ставкой от 17,5-23%, что значительно повышает ежемесячный платеж. В 2024 году банки стали строго соблюдать регламент о платежеспособности клиента, согласно которому размер ежемесячной выплаты по кредиту не должен превышать 50% дохода заемщика, поэтому получить одобрение по ипотечному кредиту стало сложнее, – приводит ТАСС комментарий Панасенко.
Ранее другой эксперт заявлял, что повышение размеров ежемесячных платежей за ипотечное жилье может привести к массовому отказу от кредита на собственное жилье и росту спроса на ежемесячную аренду квартир.
