По итогам 5 месяцев 2024 года - с января по май включительно - покупательский спрос на гостиницы и на гостевые дома в Сочи снизился на 15,4% относительно аналогичного периода прошлого года и на 33,5% относительно начала 2022-го. В мае нынешнего года интерес к приобретению таких объектов в городе-курорте вырос на 16,5% относительно апреля.
В нынешнем году спрос на гостиницы в рамках ежемесячной динамики показал рост в 3 из 5 прошедших месяцах. При этом самый значительный был зафиксирован в январе, когда число запросов выросло на 56,2%.
В мае 2024 года спрос на покупку гостиниц и гостевых домов в Сочи снизился на 6,6% относительно мая 2023 года и на 43% относительно мая 2022-го.
- Небольшие гостиницы в Сочи всегда пользовались и продолжают пользоваться большим спросом. Это довольно понятный и простой бизнес: небольшая гостиница на берегу моря, с ясной перспективой и устойчивым спросом. Владение такой гостиницей для многих является воплощением мечты, - рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
Однако, учитывая рост цен на краткосрочную аренду, владельцы гостиниц неизбежно поднимают цены на продажу своих объектов. По словам эксперта, важно понимать, что продажа гостиницы - это не просто реализация квадратных метров, а продажа доходного бизнеса. Когда растет стоимость аренды, соответственно, увеличивается доходность гостиницы, и, как следствие, собственники поднимают цены. Несмотря на рост цен, такие объекты продолжают оставаться привлекательными благодаря хорошей окупаемости.
- Что касается мини-гостиниц как инвестиционного объекта, здесь, скорее, речь идет о долгосрочных вложениях. Это инвестиции для тех, кто хочет разместить свои деньги в понятном и относительно стабильном бизнесе. Часто такие инвестиции рассматриваются как способ обеспечения стабильного дохода на пенсии. Это не быстрый способ заработка, а более надёжный и предсказуемый источник дохода. Крупные и опытные инвесторы обычно не проявляют интереса к этому сегменту, предпочитая более высокодоходные и рискованные вложения. Чаще всего покупателями таких объектов становятся состоятельные пенсионеры или люди из других городов, желающие разместить свои средства в надежное и понятное дело. Это не история про сверхприбыль, а скорее про комфорт и стабильность, - отметил Флутков.
Покупателями небольших гостиниц в Сочи в основном являются частные лица. Это могут быть люди, переезжающие в Сочи на постоянное место жительства и рассматривающие гостиницу как способ обеспечения дохода. Часто это не профессиональные инвесторы, а обычные люди, ищущие стабильный и понятный бизнес.
- Перспективы этого сегмента достаточно стабильны. Небольшие гостиницы будут востребованы и в будущем, несмотря на возможные колебания спроса и предложения. Этот сегмент имеет свою устойчивую аудиторию, которая будет поддерживать его развитие. Спрос на такие объекты, вероятно, будет сохраняться на стабильном уровне, с возможными незначительными колебаниями в зависимости от общих экономических условий и туристической привлекательности региона, - заключил эксперт.
