Как рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева, прежде всего, Сочи - это курортный город, который привлекает большое количество туристов и инвесторов круглый год. Это делает спрос на недвижимость в Сочи стабильным и высоким, независимо от экономических колебаний.
- В отличие от многих других регионов России, где спрос может существенно падать, в Сочи всегда есть устойчивый интерес к жилью. Более того, количество строящихся объектов здесь значительно меньше, чем в таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар. Это приводит к ситуации, когда спрос превышает предложение, создавая благоприятные условия для роста стоимости недвижимости, - рассказала Юлия Усачева.
Одним из наиболее привлекательных аспектов новостроек в Сочи, по ее словам, является возможность инвестирования в гостиничные комплексы. Этот сегмент недвижимости пользуется особой популярностью, поскольку объекты в таких комплексах зачастую сдаются уже с ремонтом и мебелью. Более того, наличие отельных операторов обеспечивает высокий уровень сервиса и упрощает процесс сдачи жилья в аренду. Инвесторы рассматривают такие объекты не только как способ сохранить и приумножить сбережения, но и как источник пассивного дохода.
- Кроме того, при выборе недвижимости в Сочи для инвестиций следует обратить внимание на определенные районы города. Например, Лазаревский район является одним из наиболее перспективных в плане развития благодаря утвержденному генплану города, который включает строительство новой трассы, улучшение пляжей и развитие курортной инфраструктуры. Также стоит отметить Адлерский район, который привлекает инвесторов своей близостью к аэропорту и Красной Поляне. Здесь, однако, количество новостроек ограничено, что делает каждый новый объект ещё более ценным, - рассказала эксперт по недвижимости.
Инвестируя в новостройки в Сочи, как она отметила, важно помнить о правовых аспектах. Следует выбирать объекты, которые строятся в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, так как это обеспечивает защиту прав дольщиков.
- Избегайте предложений, связанных с предварительными договорами или договорами займа, так как они могут быть связаны с высокими рисками. Рекомендуется тщательно проверять документы и привлекать к этому процессу специалистов, чтобы избежать возможных проблем, - добавила Усачева.
Еще одним значимым фактором, влияющим на привлекательность новостроек в Сочи, по ее словам, является значительный рост стоимости объектов бизнес- и элит-класса за последний год. Эти объекты привлекают клиентов высоким качеством, развитой инфраструктурой и эксклюзивностью. Однако они доступны не всем из-за высокой стоимости. Вместе с тем, инвесторы могут обратить внимание на эконом- и комфорт-класс, которые также демонстрируют стабильный рост цен, хотя и не такой значительный, как в элитном сегменте.
- В современных условиях краткосрочные инвестиции в недвижимость становятся менее эффективными. Для получения существенной прибыли необходимо рассматривать долгосрочные вложения, не менее года. Это связано с тем, что рынок недвижимости требует времени для роста стоимости объектов. Чем раньше вы инвестируете в строящийся объект, тем выше будет ваша потенциальная прибыль, - отметила Усачева.
Рынок аренды в Сочи также демонстрирует значительный рост. Например, за последние два года арендная плата за однокомнатные квартиры в популярных районах города увеличилась вдвое. Это делает покупку недвижимости для сдачи в аренду выгодным вложением. Некоторые инвесторы приобретают несколько квартир и самостоятельно занимаются их сдачей в аренду, что приносит стабильный доход. Другие предпочитают вкладывать средства в гостиничные номера, управление которыми берут на себя отельные операторы.
- Перспективы развития рынка недвижимости в Сочи остаются позитивными. В этом году планируется запуск четырех новых проектов, среди которых один-два жилых комплекса и два гостиничных комплекса. Хотя объемы нового строительства ограничены, спрос на недвижимость продолжает расти. Многие застройщики предлагают программы рассрочки, что делает покупку более доступной для клиентов, не прибегающих к ипотечным кредитам, - заключила Усачева.