Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков объяснил, почему покупатели выбирают российский город-курорт вместо зарубежных курортов, и поделился трендами в премиальном сегменте.
- Одной из причин этого является сложность покупки элитного жилья за границей. Ситуация на международных рынках стала менее предсказуемой, и покупатели с высоким доходом предпочитают инвестировать в недвижимость внутри страны. Деньги, которые раньше уходили за рубеж, теперь вкладываются в отечественные объекты недвижимости, и Сочи стал одним из главных бенефициаров этого процесса, - рассказал Кирилл Флутков.
Покупателей элитной недвижимости в Сочи, по его словам, можно разделить на две основные группы. Первая интересуется дорогими квартирами и апартаментами с высоким ценником за квадратный метр. Эти объекты чаще всего приобретаются для личного использования, хотя некоторые покупатели также рассматривают их как инвестицию для сдачи в аренду. Такие апартаменты обычно управляются специализированными компаниями, что позволяет владельцам получать пассивный доход.
Вторая группа покупателей интересуется крупными объектами, стоимость которых может достигать нескольких сотен миллионов рублей. В этом сегменте стоимость квадратного метра не всегда высока, но общая цена объекта значительная из-за большой площади. Эти варианты чаще всего покупаются для личного проживания или отдыха и редко сдаются в аренду.
Особое внимание покупатели уделяют новостройкам и апартаментным комплексам. Эти объекты активно рекламируются, предлагают современные решения и новейшие технологии, что привлекает многих покупателей. Однако интерес к вторичному рынку также остается высоким. Многие уникальные локации в Сочи, особенно исторические районы, могут предложить покупателям такие варианты, которые новостройки не могут предоставить. Часто это приводит к тому, что покупатели готовы вкладываться в ремонт вторичных объектов, чтобы получить жилье в уникальном месте.
- В целом, предложение на рынке элитной недвижимости Сочи вполне соответствует спросу. Качественные объекты стоят своих денег, и покупатели с высокими требованиями находят то, что им нужно. Однако иногда цены могут быть выше ожидаемых, особенно если речь идет о действительно уникальных и эксклюзивных объектах, - объяснил эксперт.
Особенно, как он отметил, это касается загородной недвижимости в шикарных местах. Здесь дефицит больших участков земли, что ограничивает возможности для покупателей, желающих приобрести действительно просторные и уникальные объекты.
- Сложности с покупкой зарубежной недвижимости также играют значительную роль в росте спроса на элитное жилье в Сочи. Вывод капитала из страны стал сложнее, поэтому многие богатые люди предпочитают тратить свои средства на отечественные объекты недвижимости. Это создает стабильный спрос, который поддерживает высокие цены и развитие рынка, - резюмировал Кирилл Флутков.
