Когда речь идет о сдаче квартиры в аренду, находясь в другом городе, важно предусмотреть все детали и организовать процесс таким образом, чтобы избежать возможных проблем.
- Основой является правильно составленный договор найма, который должен включать все необходимые условия и документы. Для заключения договора найма вам потребуется предоставить оригиналы документов на квартиру, подтверждающих ваше право собственности, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Договор найма обязательно должен содержать акт приема-передачи. В нем следует подробно перечислить все имущество, находящееся в квартире, и указать его техническое состояние. Рекомендуется сделать видеообзор квартиры перед сдачей, чтобы в случае споров иметь доказательства того, что находилось в ней и в каком состоянии. Подписать договор можно дистанционно, обменявшись фотокопиями. Вы расписываетесь в договоре, сканируете его и отправляете арендатору, который в свою очередь также подписывает и возвращает вам скан-копию.
- Сдача квартиры в аренду всегда сопряжена с возможными форс-мажорами. Одной из самых распространенных проблем является досрочный выезд арендатора. Кроме того, он может испортить имущество или без вашего согласия сдать квартиру в субаренду. Нередки случаи просрочки ежемесячных платежей. Чтобы защитить себя от этих рисков, важно предусмотреть депозит, который арендатор оплачивает вместе с первым месяцем проживания. Этот депозит будет возвращен только в случае, если квартира возвращена в первоначальном виде и в оговоренные сроки. В договоре также необходимо прописать запрет на субаренду и предусмотреть неустойки за просрочку платежей, - советует эксперт.
Кроме того, при сдаче квартиры в аренду из другого города стоит рассмотреть возможность заключения договора доверительного управления. Он регулирует отношения между владельцем недвижимости и управляющей компанией или лицом, которое будет управлять квартирой от вашего имени. В договоре доверительного управления важно указать состав имущества, наличие мебели и ее состояние, а также допустимый износ. Следует указать имя и фамилию или наименование компании, если управление будет осуществляться юридическим лицом. Необходимо также прописать размер комиссии или другую форму вознаграждения за оказание услуг, перечень услуг (например, клининг или оплата коммунальных платежей) и срок действия договора. По закону, договор доверительного управления может действовать не более пяти лет, но может быть продлен по соглашению сторон.
- Таким образом, сдача квартиры в аренду дистанционно требует тщательного подхода и внимательного отношения к деталям. Правильно составленный договор и предусмотренные в нем условия помогут избежать множества проблем и защитить ваши интересы, - резюмировала Усачева.
