Кубанские Новости
Общество
Ксения Плесовских

Продажа квартиры не покроет долг по ипотеке

Продажа квартиры не покроет долг по ипотеке
Фото: freepik.com
Аналитики не рекомендуют идти таким путем при образовании задолженности или при возникновении жизненных трудностей.

На перегретом рынке недвижимости есть опасность снижения цен на жилье из-за уменьшения спроса на ипотеку. Эксперт рынка недвижимости и финансовый советник, автор проекта "Экономизм" Алексей Кричевский рассказал агентству "Прайм", что если цены на квадратные метры продолжат падать, заемщики могут оказаться в трудном положении. В случае невыплаты ипотечного кредита банк заберет у них жилье, но долг останется. Сейчас цены на квартиры уже несколько месяцев падают, и это становится явным не только по стоимости сделок, но и по возможности торга, который может снизить цену на 10 процентов и более.

Спекулятивные продавцы, особенно зависящие от кредитных средств, находятся в особенно уязвимом положении. Есть реальный риск того, что человек, который выплачивал кредит несколько лет, при продаже недвижимости останется должен. Сейчас новостройки также сталкиваются с подобной проблемой, так как перепродажа объектов недвижимости по договорам долевого участия уже считается вторичной продажей. Средняя стоимость вторичного жилья на 30-40% ниже, чем у новостроек, что может создать значительную разницу в цене.

Ситуация сложная и не имеет простого решения. Полагать, что цены на жилье начнут расти в ближайшее время, не стоит - ипотечный рынок сокращается, а спрос наличных средств недостаточен. Однако спрос на аренду пока остается, но и там рынок может насытиться, что заставит арендодателей снизить стоимость аренды. Продажа жилья может также оказаться невыгодной из-за высоких налогов и амортизации. Возможно, придется снижать цены для привлечения покупателей или же ждать момента, когда банк возьмет жилье в счет долга по ипотеке. Как отмечает Кричевский, подобные ситуации обязательно возникнут.