Инвестиции в недвижимость Сочи стали популярным направлением для многих россиян. Она остается понятным и надежным активом, который не требует глубоких знаний и навыков для начала инвестирования. В условиях нестабильной экономической ситуации для многих россиян это своеобразная «сберегательная книжка», где можно сохранить и приумножить свои деньги. Однако доходность от таких инвестиций может варьироваться в зависимости от стратегии и конкретного объекта.
- Сегодня рынок недвижимости Сочи предлагает различные возможности для инвесторов. Примерно половина инвесторов стремятся заработать на перепродаже недвижимости, в то время как другая половина предпочитает получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду. В обоих случаях инвесторы выигрывают от капитализации объекта, что означает рост его стоимости со временем. Некоторые используют более сложные схемы, такие как флиппинг - покупка старой недвижимости, е- ремонт и последующая перепродажа с целью получения прибыли, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
Одним из ключевых факторов, определяющих успешность инвестиций, по ее словам, является выбор объекта. В Сочи наиболее востребованными являются квартиры в курортных районах или в центре города. Такие объекты привлекают туристов и обеспечивают высокий доход от краткосрочной аренды. Однако краткосрочная аренда требует значительных усилий и времени на управление, включая уборку и смену белья. Альтернативой является долгосрочная аренда, которая приносит стабильный доход и требует меньше трудозатрат.
- Важным аспектом инвестиций в недвижимость является выбор качественных объектов. Квартиры с хорошим ремонтом, готовые к заселению, пользуются большим спросом. При этом стоит учитывать затраты на ремонт и переоборудование, если покупается квартира в черновом состоянии или с устаревшим интерьером. Необходимо тщательно рассчитывать эти расходы, чтобы не ошибиться в оценке рентабельности, - добавила эксперт.
Кроме того, на рынке недвижимости Сочи существует проблема юридической чистоты некоторых объектов. Это касается самовольного строительства, которое привлекает инвесторов своей дешевизной. Однако такие объекты могут быть нелегальными и подвергаться сносу, что приводит к потерям для инвесторов. Важно внимательно проверять юридическую чистоту недвижимости и избегать сомнительных сделок.
- Ошибка многих начинающих инвесторов - это покупка недвижимости в ипотеку без стабильного дохода. Часто люди совершают инвестиции под воздействием эмоций, не проводя тщательных расчетов. В результате они могут столкнуться с финансовыми трудностями при выплате ипотечных платежей или рассрочки. Это может привести к необходимости срочной продажи объекта по заниженной цене, чтобы избежать больших убытков, - резюмировала Юлия Усачева.
