В 2024 году в России наблюдается заметный рост интереса к инвестициям в жилую недвижимость, и Сочи занимает в этом процессе особое место. Этот город притягивает множество клиентов с разными целями, большинство из которых связаны с недвижимостью. Это объясняет устойчивый рост стоимости недвижимости и делает Сочи привлекательным для инвесторов.
- Основной интерес вызывает первичный рынок недвижимости, в частности, строящиеся жилые комплексы и апартаментные комплексы. Вторичный рынок интересует меньше, его чаще рассматривают для покупки с целью быстрого заселения или сдачи в аренду. Однако некоторые инвесторы занимаются флиппингом, то есть покупают более дешевые объекты на вторичном рынке, часто те, что продаются срочно из-за различных жизненных обстоятельств, таких как финансовые трудности владельцев. Такие объекты могут быть приобретены по цене ниже рыночной, что открывает возможность для быстрой перепродажи с прибылью, - рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
П ее словам, срок окупаемости инвестиций в недвижимость - вопрос сложный и зависит от множества факторов, включая тип жилья и его местоположение. Если говорить о получении пассивного дохода, срок окупаемости может составлять около 15 - 17 лет. Это касается как квартир и апартаментов, так и коммерческой недвижимости. Однако здесь стоит учитывать не только доход от аренды, но и капитализацию объекта, то есть рост его стоимости со временем. Таким образом, собственники получают двойную выгоду: сохранение и увеличение капитала, а также пассивный доход.
- Сочи часто сравнивают с Крымом в контексте инвестиций в недвижимость. Крым тоже является интересной инвестиционной площадкой, но, на мой взгляд, она более долгосрочная. Если в Сочи покупатели, которые приобрели недвижимость прошлой осенью, уже в этом году видят рост стоимости, то в Крыму потребуется больше времени для получения схожей доходности. Политические и экономические факторы также играют роль в этом процессе, делая рынок недвижимости Крыма менее динамичным в краткосрочной перспективе, но перспективным в долгосрочной, - объяснила эксперт.
Относительно предположений о «мыльном пузыре» в Сочи - этот миф существует уже много лет. При этом интерес к городу продолжает расти, что ведет к росту стоимости квадратного метра. Сегодня это не предел, и можно предположить, что в ближайшие годы средняя стоимость квадратного метра достигнет 100 тысяч рублей не только в элитном сегменте, но и в бизнес-классе.
- Тем не менее, разочарование часто постигает тех инвесторов, которые рассчитывают на быструю прибыль. Если 7 - 10 лет назад можно было зайти на этапе строительства и через 4 - 6 месяцев продать с прибылью, то сегодня такая стратегия работает реже. Для получения дохода от инвестиций в недвижимость сейчас нужно ждать хотя бы год-полтора, чтобы объект подорожал в цене на этапе строительства. Краткосрочные инвестиции сегодня менее эффективны, что нужно учитывать при планировании стратегии, - резюмировала Усачева.
