Основной спрос пришелся на жилье, около тысячи объектов было приобретено в сегменте апартамент-комплексов. Также в 2024 году россияне приобрели в Турции 2,4 тыс. объектов.
- Рынок недвижимости в Сочи действительно может считаться серьезным конкурентом Турции в плане инвестиций, и это легко объяснимо. Оба региона предлагают курортную недвижимость, что уже само по себе является привлекательным фактором для инвесторов. В обоих случаях ясно, как можно зарабатывать на аренде, ведь туристический поток стабильно высокий, - рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
По его словам, если сравнивать исключительно финансовые показатели, то стоит отметить, что Турция дешевле, чем Сочи. В Турции сейчас можно найти очень хорошие предложения со значительными скидками, что делает точку входа на этот рынок более доступной для инвесторов. С точки зрения доходности и роста ситуация более сложная. В Турции существует проблема с высокой инфляцией, что создает дополнительные риски для инвесторов. В России инфляция тоже есть, но не такая масштабная, как в Турции, что делает рынок Сочи более стабильным в этом отношении.
- Российские инвесторы выбирают Сочи по ряду причин. Это более понятный рынок: многие знают регион, привыкли к нему, понимают местные законы и правила аренды. В Сочи проще разобраться в юридических вопросах, что снижает риски и делает инвестиции более предсказуемыми. Кроме того, это «свой» рынок, что психологически ближе и комфортнее для многих россиян. Они не стоят перед выбором между Сочи и Турцией, они просто выбирают Сочи, - отметил эксперт.
Что касается интересных объектов для инвестиций в Сочи, то, по его словам, здесь особого внимания заслуживает горный кластер: Красная Поляна, Эсто-Садок, Роза Хутор. Эти места привлекают туристов круглый год, что обеспечивает стабильный спрос на аренду и хорошие перспективы окупаемости.
- Цены на жилье в Сочи, безусловно, высокие, но это не сильно снижает интерес к инвестициям. Высокая стоимость компенсируется высоким уровнем доходности и стабильностью рынка. Конечно, есть риски, как и в любом инвестиционном процессе. Среди главных рисков можно выделить вероятность покупки объекта с юридическими проблемами, который может стать незаконным со временем. Также существует риск приобретения переоцененного объекта, который не будет приносить ожидаемой доходности, - добавил Кирилл Флутков.
Важным аспектом является правильный расчет доходности. Если планируется сдача объекта в посуточную аренду, необходимо точно оценить потенциальный доход, чтобы избежать разочарований.
- В общем, риски в инвестициях в недвижимость в Сочи схожи с рисками на любом другом рынке недвижимости. Тем не менее, понимание специфики местного рынка и юридическая безопасность делают Сочи более предпочтительным вариантом для многих российских инвесторов, - резюмировал эксперт.
