Частный инвест-брокер в недвижимость Александр Мирошниченко рекомендует с осторожностью подходить к покупке определенных объектов.
- В первую очередь, новостройки представляют собой достаточно рискованную инвестицию. Если мы рассматриваем покупку квартиры в новостройке с целью быстрой перепродажи, нужно понимать, что сразу после покупки цена может снизиться на 30%. Это связано с разрывом между стоимостью первичного и вторичного жилья. Если вы планируете держать объект хотя бы два года, возможно, такой инвестиции будет иметь смысл. Однако, если срок инвестирования меньше года, таких вариантов будет крайне мало, - отметил Мирошниченко.
По его словам, апартаменты, которые появились вследствие перепланировок из коммунальных квартир, также вызывают вопросы. Здесь важно, насколько качественно была проведена перепланировка и кто ее выполнял. Если речь идет о простых перепланировках, где в основном использовался гипсокартон, такие апартаменты могут иметь проблемы с шумоизоляцией. Но если апартаменты управляются хорошей управляющей компанией, проблем в этом нет. Что касается апартаментов на цокольных этажах, то здесь важно учитывать условия обслуживания. Если они находятся под управлением сервисной компании, риски минимальны. В противном случае, проблемы с коммунальными неприятностями могут стать значительными.
- Отдельного внимания заслуживают объекты вторичного рынка с неузаконенными перепланировками и деревянными перекрытиями. Риски таких объектов остаются высокими. Неузаконенные перепланировки могут нарушать пожарные нормы, что может привести к серьезным последствиям, а банки могут отказать в ипотеке на такие объекты. Деревянные перекрытия требуют замены, что дорого и хлопотно. В центральных районах, например, Краснодара, такие объекты часто встречаются, но, несмотря на их привлекательное расположение, лучше избегать таких покупок, - добавил эксперт.
Если говорить о пяти- и девятиэтажках, за исключением тех, где есть деревянные перекрытия, они могут быть хорошим вариантом для аренды. Они расположены в обжитых районах, часто рядом с учебными заведениями, что делает их привлекательными для арендаторов. Регулярные ремонты, которые проводит фонд капитального ремонта, также поддерживают их в хорошем состоянии.
- Наибольшую опасность на рынке недвижимости сейчас представляют продавцы с юридическими проблемами. Увеличение числа банкротств физических лиц приводит к тому, что сделки могут быть оспорены даже через несколько лет после их заключения. Здесь важно тщательно проверять юридическую чистоту продавца, что требует профессионального юриста или риелтора, - резюмировал Александр Мирошниченко.
