В июле 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Сочи достигла отметки в 296,8 тыс. рублей. С января по июль она выросла на 17,55%. В абсолютных значениях рост цены составил 44,3%.
За год - с июля 2023 года по июль 2024 года - средняя цена за 1 кв. м в сегменте вторичного жилья Сочи выросла на 27,2%, или на 63,5 тыс. рублей. Так, в начале прошлого года она была на уровне 233,3 тыс.
С июля 2019 года по июль 2024 года вторичная недвижимость в Сочи подорожала более чем в 2,5 раза, на 152%. В абсолютных значениях средний ценник за 1 кв. м увеличился на 179 тыс. рублей.
В июле 2024 года самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке недвижимости Сочи оценивается в 2,7 млн рублей. Такой бюджет зафиксирован в многокомнатной квартире площадью 327 кв. м, которая располагается в Центральном районе. Общая стоимость объекта составляет 878 млн рублей.
- В последние годы на вторичном рынке недвижимости Сочи наблюдается значительный рост цен, особенно на однокомнатные квартиры. Это связано с высоким спросом на такие объекты, особенно в хороших локациях. Районы с развитой инфраструктурой, спальные районы и центр города всегда пользуются популярностью. Центр Сочи показывает стабильный рост цен, и это неудивительно, учитывая его привлекательность для покупателей, - отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
По ее словам, наибольший спрос сейчас наблюдается на квартиры с хорошим качественным ремонтом. Не обязательно, чтобы это были новостройки; наоборот, даже старые дома с современным ремонтом часто оказываются более привлекательными. Такие квартиры удобны тем, что покупатели могут сразу заселиться, не тратя время и деньги на ремонт и переоборудование.
- Вторичный рынок недвижимости Сочи привлекателен не только своим расположением относительно моря. Конечно, близость к морю - это важный фактор, но далеко не единственный. Важную роль играет инфраструктура: наличие школ, поликлиник, магазинов и других важных объектов. Для многих покупателей это гораздо важнее, чем вид на море. Люди, которые планируют переезд в Сочи, часто выбирают районы с развитой инфраструктурой, где всё необходимое находится в шаговой доступности, - добавила Усачева.
Неожиданно значительный рост цен наблюдается и на загородную недвижимость в отдаленных районах Сочи. Эти объекты, часто расположенные в уединенных и живописных местах, становятся все более востребованными, несмотря на свою удаленность от моря и центра города. Строящиеся коттеджные поселки и отдельные дома в таких местах привлекают покупателей, которые ищут тишину и покой, а также близость к природе.
Природные катаклизмы, такие как наводнения, практически не влияют на стоимость недвижимости в Сочи. Эти факторы носят временный характер и не оказывают значительного влияния на долгосрочные ценовые тренды на рынке недвижимости.
- Ситуация на вторичном рынке недвижимости в 2024 году весьма неоднозначна. Среди продавцов можно встретить разные подходы: одни готовы к значительным уступкам ради быстрой продажи, в то время как другие категорически отказываются снижать цену, несмотря на наличие потенциальных покупателей. Это создает определенную динамику на рынке, но в целом значительных колебаний цен пока не наблюдается, - рассказала эксперт.
По ее словам, вторичный рынок недвижимости Сочи во многом зависит от ипотечных программ. В последние годы около половины сделок на вторичном рынке осуществлялись с помощью ипотеки. Однако с повышением ключевой ставки доступность ипотеки снизилась, что привело к сокращению числа покупателей, готовых взять кредит на покупку жилья. Льготные программы ипотеки больше ориентированы на новостройки, что также влияет на спрос на вторичном рынке.
- В ближайшие несколько месяцев можно ожидать небольшое снижение стоимости недвижимости на вторичном рынке, в первую очередь из-за влияния высоких ипотечных ставок. Тем не менее, качественные квартиры с хорошим ремонтом будут продолжать пользоваться спросом. Эти объекты, готовые к заселению, остаются наиболее привлекательными для покупателей, которые ценят удобство и качество, - резюмировала Усачева.
