Июль, первый месяц после завершения программы льготной ипотеки под 8% годовых, ожидаемо был «стрессовым» для рынка жилья. Согласно данным «Дом.РФ», показатели в этом секторе существенно снизились. После всплеска спроса, продажи квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) в июле сократились на треть в годовом выражении, а выручка застройщиков уменьшилась на 10%. Об этом сообщает Коммерсант.
В целом, темпы ипотечного кредитования продолжают замедляться — в 2024 году ожидается, что выдача таких кредитов сократится на 30–40% по сравнению с рекордными объемами 2023 года. Темпы запуска новых проектов застройщиками в июле остались положительными, однако ожидается их снижение в ближайшем будущем.
Объем запуска новых проектов многоквартирного жилья в июле составил 3,7 млн кв. м, что на 9% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, но на 14% меньше, чем в июне текущего года, сообщает «Дом.РФ». В целом за период с января по июль было запущено 27 млн кв. м новых проектов, что на 13% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Однако на фоне охлаждения спроса на первичном рынке, вызванного завершением программы льготной ипотеки для новостроек с 1 июля, а также высокими рыночными ставками, до конца года ожидается замедление темпов запуска новых проектов. Напомним, что льготная программа покрывала около 55% всей выдачи ипотеки за период её действия.
В публикации отмечается, что текущие темпы запуска новых проектов окажут влияние на объемы ввода жилья через два-три года. По данным Росстата, ввод многоквартирных домов сейчас отстает от показателей рекордного 2023 года. За январь—июль текущего года введено 18,5 млн кв. м такого жилья, что на 25% меньше, чем в прошлом году; в июле введено 2,9 млн кв. м, что лишь на 1% ниже показателей годовой давности.
