Отмена льготной ипотеки и изменения в правилах выдачи семейной ипотеки заметно повлияли на рынок частных домов, выяснили аналитики «Дом.РФ». В июле 2024 года количество выданных кредитов на строительство таких домов снизилось более чем в шесть раз по сравнению с июнем, составив всего 4000 сделок, сообщает РБК со ссылкой на данные финансового института.
На фоне этого падения, снижение числа кредитов на новостройки оказалось менее значительным — их количество сократилось в три раза до 31,9 тысячи сделок. Примечательно, что в последние годы темпы строительства частных домов демонстрировали уверенный рост. В исследовании подчеркивается, что 99,6 процента займов на частные дома россияне оформляли по программам ипотеки с государственной поддержкой. В сегменте новостроек этот показатель также оставался высоким, составляя 76 процентов по состоянию на июнь 2024 года.
Эксперты обращают внимание на то, что новые условия семейной ипотеки предусматривают льготные кредиты только на объекты, строящиеся с использованием счетов эскроу. Однако на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) закон, регулирующий возведение частного жилья с использованием таких счетов, вступит в силу только весной следующего года. Это создает временной разрыв и неопределенность для многих застройщиков и потенциальных покупателей.
По многим прогнозам, ожидалось, что рынок частных домов станет одним из основных направлений роста в строительной отрасли. Введение обязательного использования эскроу-счетов для семейной ипотеки накладывает дополнительные организационные и финансовые нагрузки на застройщиков. Они будут вынуждены адаптироваться к новым условиям финансирования, что может привести к дальнейшему замедлению темпов строительства и увеличению цен на жилье.
