Кирилл Флутков отметил, что, несмотря на разнообразие доступных инвестиционных продуктов, недвижимость остается популярным выбором из-за своей стабильности.
- Можно ли сказать, что недвижимость сегодня - это самый понятный и по своей сути единственный инвестиционный продукт в России, который доступен людям? Я бы не стал утверждать, что это единственный инвестиционный продукт. Да, недвижимость является достаточно понятным и проверенным способом вложения средств, но сейчас существует множество других инвестиционных вариантов. Например, акции, облигации, ценные бумаги и валюты также доступны для широкого круга инвесторов. Однако для многих людей недвижимость остается предпочтительным выбором из-за ее осязаемости и стабильности, - рассказал Кирилл Флутков.
Он добавил, что в прошлом многие ограничивались схемой «купи-подожди-продай», но сейчас популярны более сложные подходы, такие как флиппинг и хоум-стейджинг. Эти методы требуют большей вовлеченности и знаний, но они также могут приносить более высокие доходы при правильном подходе.
- Определенно люди все чаще покупают недвижимость для краткосрочной аренды, особенно в курортных городах, таких как Сочи. Там этот рынок развивается особенно активно. Также популярна покупка земли для строительства мини-глэмпингов - небольших комплексов для сдачи в аренду. Такие подходы стали возможны благодаря растущему интересу к новым и креативным инвестиционным схемам, - добавил эксперт.
Сохранение средств - это одно, по его словам, из ключевых преимуществ инвестирования в недвижимость. Хотя рынок недвижимости может приносить доход при перепродаже, его основная функция в текущих условиях - это защита от инфляции. Аренда недвижимости помогает компенсировать инфляционные издержки, хотя значительный рост стоимости недвижимости наблюдается не всегда.
- Определенно, не вся недвижимость может обеспечить рост капитализации выше инфляции. В текущих условиях, связанных с высокой стоимостью ипотеки и другими экономическими факторами, лишь немногие объекты способны на такое увеличение стоимости. Это делает выбор недвижимости для инвестиций особенно важным и требует тщательного анализа, - отметил Флутков.
По его словам, первое, на что стоит обращать внимание, - это локация. Удачное расположение объекта играет ключевую роль в его привлекательности для арендаторов и покупателей. Также важны планировка и инфраструктура. Хорошая планировка и развитая инфраструктура рядом с объектом значительно увеличивают его рыночную стоимость. Ремонт, хоть и может быть сделан или переделан, также имеет значение, так как влияет на первоначальную привлекательность объекта.
- Основная ошибка новичков - это попытки инвестировать в схемы, которые уже не работают. Например, покупка на котловане может быть рискованной, особенно без государственной поддержки. Многие доверяют неподтвержденным историям о легких доходах от риелторов, что приводит к ошибочным решениям. Важно тщательно анализировать рынок и не доверять слепо устаревшим или неподтвержденным схемам, - резюмировал Флутков.
