Новый закон, вступающий в силу в сентябре, представляет собой значительный шаг вперёд для ипотечных заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями. В рамках этого нормативного акта заемщики будут наделены правом самостоятельно продавать свою недвижимость в случае возникновения сложностей с погашением кредита. Об этом напомнили в публикации АН Прайм, ссылаясь на Ольгу Дайнеко, эксперта проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф».
Согласно содержанию нового закона, банки обязаны предоставить заемщику четырёхмесячный срок для самостоятельной реализации залоговой недвижимости. В случае необходимости, этот период может быть продлён по взаимному согласию обеих сторон. Для начала процедуры продажи заемщик должен подать соответствующее заявление в банк, который обязуется рассмотреть его в течение 10 рабочих дней.
После получения заявления банк произведёт оценку недвижимого имущества, установленного в залог, и определит минимальную цену продажи. Эта цена будет соответствовать оставшейся сумме долга на момент окончания предусмотренного периода продажи. В течение данного периода банк не вправе прибегать к процедуре обращения взыскания на недвижимое имущество, что даёт заемщику необходимое время и возможности для самостоятельной продажи.
«Заемщик сможет реализовать жилье по рыночной цене и активно участвовать в процессе сделки, что значительно повышает его шансы не только погасить остаток долга, но и получить часть вырученных от продажи средств», — подчеркнула Ольга Дайнеко.
Это нововведение направлено на увеличение финансовой гибкости и защиты интересов заемщиков. Она предоставляет возможность решить возникшие финансовые проблемы без необходимости прохождения длительных и часто затратных судебных процедур. Более того, активное участие заемщика в процессе продажи способствует более справедливым и выгодным для всех сторон результатам.
