По итогам первого полугодия 2024 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Сочи составила порядка 410 тыс. рублей - на 4,5% больше, чем в начале года и на более чем 23% больше, чем в июне 2023-го, следует из аналитического обзора, подготовленного Департаментом курортной недвижимости Ricci | Жилая недвижимость.
Таким образом, в городе сохраняется многолетний тренд по росту цен на новостройки, несмотря на изменения экономической конъюнктуры и существенное сужение ипотечных возможностей на фоне закрытия госпрограммы под 8% и корректировок в семейной ипотеке. Как отмечают в Ricci | Жилая недвижимость, все эти изменения привели лишь к замедлению темпов роста цен. Вместе с тем, за три года цены в городе выросли примерно втрое, а за пять лет - в пять раз.
По состоянию на конец июня - начало июля 2024 года на первичном рынке Сочи представлено 13 жилых комплексов. Минимальная цена составляет 223 тыс. рублей за 1 кв. м, максимальная - 3,653 млн за 1 кв. м. Цены предложения заметно различаются в зависимости от площади квартиры, в том числе от количества спален.
Так, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир-студий на первичном рынке Сочи, в зависимости от проекта, варьируется от 300 тыс. до 503 тыс. рублей (в среднем - 395 тыс.). Разброс для однокомнатных квартир намного шире, подчеркивают эксперты: 340 тыс. - 3,65 млн за 1 кв. м (в среднем 634 тыс.). Показатели для двухкомнатных квартир - от 325 тыс. до 2,1 млн рублей (в среднем 521 тыс.), для трехкомнатных - от 225 тыс. до 1,1 млн за «квадрат» (в среднем 508 тыс.).
- Минимальный разброс в сегменте студий объясняется тем, что этот тип квартир практически не представлен в верхнем ценовом сегменте рынка, - пояснила руководитель Департамента курортной недвижимости Ricci | Жилая недвижимость Юлия Абельханова. - В целом же стоит отметить, что замедление темпов роста цен на новостройки в Сочи происходит на фоне снижения среднероссийских показателей. Спрос в городе остается значительно выше среднего по стране, а по сделкам с жильем Краснодарский край уступает только Московской области, обгоняя Москву - и в первую очередь именно за счет востребованности сочинских новостроек». По той же причине Краснодарский край занимает и второе место в стране по объемам строительства (по данным Росстата).
Высокий инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи объясняется хорошими показателями по доходности на фоне постоянно высокой туристической активности в регионе, подчеркивает эксперт. По оценке Ricci | Жилая недвижимость, благодаря стабильному потоку туристов инвестиции в недвижимость Сочи приносят ежегодный доход от 10%. Также эксперты отмечают увеличение стоимости объекта в среднем на 15% в год.
В перспективе спрос на сочинскую недвижимость останется высоким, прогнозируют в компании. Активность покупателей поддержит повышенный спрос на отдых и курортную недвижимость в регионе в сочетании с отсутствием аналогичных локаций-конкурентов.
