В августе 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи было выставлено на продажу 338 квартир площадью менее 20 квадратных метров. По сравнению с февралем того же года количество таких предложений выросло на 9,4%, что составляет 29 новых объектов. Рост объема предложения малогабаритных квартир вызвал интерес у потенциальных инвесторов, рассматривающих приобретение недвижимости в Сочи для различных целей - от перепродажи до сдачи в аренду.
По словам эксперта по рынку недвижимости Сочи Кирилла Флуткова, вторичный рынок недвижимости всегда отличался тем, что здесь многое может быть выгодным для инвестиций, поскольку продавцами и покупателями зачастую выступают непрофессионалы.
- На вторичке, если цена хорошая, инвестиционно привлекательным может быть все, что угодно. Бывает, что кому-то срочно нужны деньги, и тогда цена становится решающим фактором, - отметил Кирилл Флутков.
Тем не менее, по словам эксперта, важно учитывать, что малогабаритные квартиры на вторичном рынке Сочи могут представлять собой не только выгодные инвестиции, но и источники потенциальных рисков. Кирилл Флутков обратил внимание на тот факт, что такие объекты могут быть как законными, так и довольно сомнительными с юридической точки зрения. Например, многие новостройки в Сочи строятся по 214-ФЗ и предлагают квартиры площадью около 20 квадратных метров, что абсолютно законно. Но встречаются и случаи, когда гостиничные номера делятся на отдельные квартиры и продаются, иногда с весьма сомнительными документами.
- Финансовая привлекательность таких объектов также зависит от ряда факторов, среди которых ключевое значение имеют цена, локация и инфраструктура. При инвестициях с целью перепродажи важнее всего, чтобы цена была ниже рыночной, позволяя за счет этого получить прибыль при дальнейшем росте стоимости. Однако для тех, кто рассматривает аренду как источник дохода, важнейшими критериями становятся близость к морю или к подъемникам, а также наличие развитой инфраструктуры.
- Если квартира далеко от моря, и у нее нет хорошей инфраструктуры, сдавать ее посуточно можно будет только за копейки, что существенно снизит доходность, - объяснил Флутков.
Он также отметил, что содержание малогабаритной квартиры может оказаться не таким выгодным, как кажется на первый взгляд. Клининговые расходы остаются примерно одинаковыми, вне зависимости от местоположения, тогда как доход от аренды в зависимости от близости к курортным зонам может сильно варьироваться.
- Если придется компенсировать неудобства, такие как небольшая площадь и удаленность от моря, только ценой, то доход от такой недвижимости окажется минимальным, - резюмировал Флутков.
