Эксперты отметили, что рынок аренды коммерческой недвижимости сохранил свою стабильность. Об этом аналитики рассказали редакции Коммерсанта. Специалисты указывают на несколько факторов, обуславливающих отсутствие роста цен на аренду коммерческих помещений.
Одной из основных причин является падение посещаемости торговых точек. Так, в преддверии 1 сентября в Московском регионе наблюдался лишь 3% рост посещаемости торговых центров. Это увеличение происходит на фоне более значительного падения трафика по всей стране, зафиксированного в прошлом году, что вызывает определенные опасения у арендаторов и арендодателей.
Не менее важным является то, что арендные ставки не растут как в сегменте стрит-ритейла, так и в офисном. В стрит-ритейле арендаторы сталкиваются с ограниченными бюджетами, что существенно сдерживает их возможность платить более высокую аренду. В офисном сегменте проблема заключается в отсутствии качественного предложения, что также сказывается на динамике цен.
Несмотря на стабильность в большинстве сегментов, позитивные изменения наблюдаются в сфере общепита. Здесь аренда все же увеличилась, но не более чем на 10%, что соответствует уровню инфляции. Это говорит о том, что владельцы ресторанов и кафе также вынуждены учитывать растущие затраты, однако они могут немного увеличить цены на аренду благодаря потребительскому интересу.
В целом, эксперты не прогнозируют значительного роста арендных ставок в ближайшем будущем. Высокие затраты на открытие офлайн-точек, наряду с умеренным потребительским спросом, продолжают оказывать давление на рынок.
