Зависимость первичного рынка жилья в России от ипотечного кредитования достигла критической отметки, что вызывает серьезные опасения среди экспертов и участников строительной отрасли. Как указывает газета «Известия», ссылаясь на данные федерального комбината стеновых материалов «Винзер», всего 18% сделок на первичном рынке квартиры не связаны с ипотечным кредитованием. Это создает высокие риски, поскольку любые изменения в условиях кредитования могут вызвать резкое снижение потребительского спроса.
По словам директора «Винзера» Дениса Жалнина, уменьшение государственной поддержки ипотечных ставок, особенно на жилье, находящееся на стадии построения, потенциально может привести к катастрофическим последствиям. В случае прекращения субсидий спрос может упасть до критически низких значений, что вынудит застройщиков пересмотреть свои планы по запуску новых проектов.
В противоположность первичному рынку, вторичная и загородная недвижимость демонстрируют большую устойчивость. Так, почти 45% сделок на вторичном рынке осуществляется без привлечения заемных средств, а в сегменте загородной недвижимости эта цифра достигает 62%.
Стоит отметить, что около 70% квартир в новостройках приобретается с помощью семейной ипотеки. Однако ситуация постепенно меняется: лимиты, установленные банками для этой программы, близки к исчерпанию, а некоторые крупные финансовые учреждения уже ужесточили требования, увеличив необходимый первоначальный взнос до 50%.
