С января 2025 года вступает в силу новый Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, разработанный Центробанком России. Этот документ, как подчеркивают эксперты, направлен на снижение риска высокорисковых операций в сфере жилищного кредитования и создание более безопасной финансовой среды для заемщиков.
По информации, опубликованной в материале «Известий», Центробанк рекомендует банкам ограничить срок выплаты ипотечных кредитов до 30 лет. Также подчеркивается, что сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Это нововведение призвано сделать ипотечное кредитование более доступным и устойчивым для граждан, защитив их от чрезмерных долговых обязательств.
«Рекомендуется заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет», — отмечается в тексте Стандарта. Такое правило позволит заемщикам более рационально планировать свои финансовые обязательства и снизит риск долговой нагрузки.
Кроме того, в документе предусмотрены меры, направленные на предотвращение схем, когда кредитные средства не направляются на счета эскроу, а переводятся на аккредитивы. В отличие от эскроу-счетов, которые обеспечивают высокий уровень защиты средства, аккредитивы могут оставаться заблокированными на длительное время, не позволяя заемщикам использовать их по назначению. Более того, деньги на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов, что делает такую практику рискованной.
