В течение последнего года средняя стоимость аренды жилья в крупных городах России заметно возросла, что стало результатом множества факторов, воздействующих на рынок. Согласно анализу, проведенному федеральной компанией «Этажи», средняя арендная плата за студии и однокомнатные квартиры увеличилась почти на 31%, в то время как двухкомнатные квартиры подорожали на 29%.
Александр Иванов, ведущий аналитик компании, отметил, что текущий год стал рекордным по темпам роста ставок аренды. Для сравнения, в прошлом году за аналогичный период средние ставки увеличились всего на 12,7% для студий и однокомнатных квартир, а для двухкомнатных — на 11,2%.
Наибольшее увеличение арендных ставок наблюдается в городах-миллионниках. Например, в Казани аренда однокомнатных квартир подскочила на 58%, в Красноярске — на 56%, в Перми — на 41%, а в Екатеринбурге — на 40%. Рост арендной платы зафиксирован также в Ростове-на-Дону (+39%), Санкт-Петербурге и Челябинске (+37%), а в Омске, Волгограде и Нижнем Новгороде этот показатель составил 31%. В Москве рост был менее впечатляющим, составив 29%.
Что касается двухкомнатных квартир, то наибольшее увеличение арендных ставок наблюдается в Красноярске (+56%) и Казани (+53%), следом идут Санкт-Петербург (+45%), Екатеринбург (+43%) и Челябинск (+39%). В столице этот показатель увеличился на 25%, сообщают Известия.
Александр Иванов также отметил, что текущая ситуация на рынке аренды можно охарактеризовать как перегретую. Это связано с резким сокращением числа доступных бюджетных квартир, вызванным снижением доступности ипотечных кредитов, а также увеличением расходов собственников на коммунальные платежи. Кроме того, на рынок поступает всё больше квартир в новостройках с качественным ремонтом, которые собственники не готовы сдавать по низким ценам. В то же время арендаторы ищут более экономичные варианты, стремясь сократить свои затраты. В результате риелторы начали предлагать рассрочки на оплату комиссии за подбор жилья, что также свидетельствует о чрезмерном росте арендных ставок.
По мнению аналитика, со временем спрос на аренду жилья будет постепенно ослабевать, особенно с завершением пикового сезона. Предполагается, что к концу года средние ставки аренды могут снизиться на 5-7% благодаря конкуренции между арендодателями и восстановлению структуры предложения на рынке.
