Распространенные формы обмана стали более изощренными, при этом базовые схемы остаются прежними, хотя и адаптируются к новым условиям. Эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков поделился своим мнением об актуальных рисках и дал ценные советы по безопасности.
По его словам, одной из самых распространенных и давно известных схем остается требование предоплаты за несуществующую квартиру. Суть мошенничества проста: арендатору предлагается привлекательная квартира по выгодной цене, однако, как только вносится предоплата, мошенники пропадают.
- К сожалению, арендаторы нередко попадают в эту ловушку, особенно при попытке сэкономить на аренде. Рекомендуется избегать любых переводов напрямую собственнику, если бронирование не идет через официальный сервис с проверенной системой безопасности, - отметил Кирилл Флутков.
Еще одной популярной схемой, которую практикуют злоумышленники, является «многократная сдача» одной квартиры. Мошенники заключают договоры с несколькими арендаторами одновременно, получая от каждого предоплату. В итоге в день заселения арендаторы сталкиваются с тем, что квартира уже занята, и, разумеется, деньги вернуть не удается.
- Многократная сдача квартиры оборачивается для арендаторов разочарованием и подрывает доверие ко всему рынку аренды. Чтобы не стать жертвой такой ситуации, важно пользоваться сервисами, где депозит замораживается на счете агрегатора, а не переводится напрямую. Если заселение не состоялось, деньги вернутся арендатору, и, несмотря на неприятные эмоции, потерь можно избежать, - добавил Кирилл Флутков.
Другой способ обмана арендаторов - невозвратный депозит, который удерживается по надуманным причинам. После окончания срока аренды владелец может выдвигать обвинения в повреждении имущества, требуя удержания депозита. Флутков подчеркивает, что это не всегда прямое мошенничество.
- Здесь часто имеют место недобросовестные владельцы или просто недопонимание. Важно заранее уточнять условия возврата депозита, фиксировать состояние квартиры в момент заселения и стараться выбирать владельцев с хорошими отзывами и проверенной репутацией, - сказал он.
Помимо классических схем, в 2024 году появилась новая тенденция, связанная со взломом аккаунтов на популярных платформах по аренде. Мошенники, получив доступ к личному кабинету, снижают цену на уже размещенные квартиры, чтобы привлечь внимание и заставить арендаторов бронировать срочно. После оформления бронирования они требуют дополнительный взнос якобы для гарантии. Однако такие требования не предусмотрены сервисами, что должно сразу насторожить арендаторов.
- Если вас просят внести дополнительные средства помимо суммы, указанной в системе, это - сигнал тревоги. Рекомендуется связаться с поддержкой сервиса, прежде чем переводить деньги, - советует Кирилл Флутков.
Появление сервисов с безопасной бронью и депозитами несколько усложнило задачу для мошенников, однако они быстро адаптируются, используя новые уязвимости в цифровых платформах. Основной совет от эксперта по недвижимости - это использование только проверенных платформ и избегание переводов напрямую арендодателю.
- Если владелец настаивает на прямой предоплате, обходит правила сервиса или пытается убедить арендовать напрямую, лучше отказаться от сделки. Да, на рынке есть риски, но соблюдение простых мер предосторожности поможет свести их к минимуму, - говорит эксперт по недвижимости.
Чтобы защититься от мошенничества на рынке краткосрочной аренды недвижимости в Сочи, необходимо подходить к выбору жилья осознанно, пользоваться платформами с безопасной системой оплаты и тщательно проверять репутацию арендодателей. Эти советы помогут арендаторам избежать финансовых потерь и сохранить положительные впечатления от пребывания на черноморском курорте.
