Эксперт в области жилой недвижимости и частный риэлтор Анна Дягилева делится своими наблюдениями о распространенных ошибках, которые допускают россияне при оформлении ипотеки. По словам специалиста, многие граждане совершают несколько значительных промахов в процессе получения ипотечного кредита. Дягилева выделила пять основных ошибок, которые могут обернуться серьезными финансовыми последствиями.
Первая и наиболее распространённая ошибка — ограничение при подаче заявки на ипотеку только одним банком. Дягилева настоятельно рекомендует рассмотреть как минимум три-четыре финансовых учреждения и внимательно сравнить их условия. «Нередко потенциальные владельцы жилья отправляют заявку в банк, который находится ближе всего к их дому или где они имеют зарплатный проект. После одобрения кредита они не ищут альтернатив, что приводит к упущенной возможности получить более выгодные условия», — подчеркивает эксперт. Обширный выбор поможет избежать лишних затрат в дальнейшем и выбрать оптимальный вариант.
Вторая ошибка заключается в оформлении ипотеки с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него. Подобные предложения могут показаться привлекательными, однако за ними могут скрываться серьезные риски. «Многие потенциальные заемщики не всегда адекватно оценивают свои финансовые возможности. Если человек не смог накопить на первоначальный взнос, ему будет сложно выплачивать крупные ежемесячные платежи. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 20%», — объяснила Дягилева.
Третья ошибка связана с взглядом заемщиков на непосильные ежемесячные платежи. При возникновении непредвиденных расходов следует учитывать, что это может привести к серьезным финансовым трудностям. Поэтому важно рассчитывать свои возможности на основе реального бюджета и будущих доходов.
Четвёртая распространённая ошибка — отсутствие финансовой подушки безопасности. Создание запасного фонда на случай форс-мажорных обстоятельств, таких как потеря дохода или непредвиденные расходы, может помочь минимизировать риски и справиться с финансовыми трудностями.
Наконец, пятой ошибкой является откладывание закрытия ипотеки. Дягилева отмечает, что наибольшая выгода достигается при досрочном погашении кредита в первые два-три года. Это позволяет существенно сократить общую сумму выплат и снизить переплату банку.
