На заседании Центрального банка Российской Федерации, назначенном на 20 декабря, ожидается повышение ключевой ставки с текущих 21% до диапазона 22-23%. Это приведет к значительному удорожанию ипотечных кредитов, которые, по прогнозам эксперта, могут достичь 28-30% и выше к Новому году. Такую оценку дал кандидат экономических наук Игорь Балынин, доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ в комментарии для «Газеты.Ru».
В свете роста процентных ставок, сумма переплаты по ипотечному кредиту может варьироваться от 1,3 до 19 миллионов рублей, в зависимости от выбранных параметров кредита. Балынин провел расчет исходя из ставки в 29% годовых на срок 10 лет для кредита в размере 4 миллионов рублей, что соответствует средней сумме ипотечного займа по состоянию на сентябрь 2024 года.
По его словам, ежемесячный платеж при этом составит 102,5 тысяч рублей. Сумма переплат по процентам за весь срок кредита превысит 8 миллионов рублей, что означает, что при получении 4 миллионов рублей заемщик по итогу выплатит 12 миллионов рублей (из которых 4 миллиона рублей — это основная сумма долга, а 8 миллионов — проценты за пользование кредитом).
Если срок кредита будет увеличен до 20 лет при тех же условиях, то ежемесячный платеж составит 96,981 рублей, а общая сумма переплаты за весь период возрастет до более чем 19 миллионов рублей. Таким образом, за весь срок кредитования сумма, которую необходимо будет вернуть банку, превысит 23 миллиона рублей.
По мнению Балынина, 2025 год не будет удачным для приобретения жилья в ипотеку, за исключением случаев, когда речь идет о льготной ипотеке. В случае применения семейной ипотеки со ставкой 6% ежемесячные платежи значительно снижаются: для 10-летнего займа составят 44,4 тысяч рублей, а для 20-летнего — 28,6 тысяч рублей. Суммы переплат в этих случаях окажутся значительно ниже — 1,3 миллиона и 2,8 миллиона рублей соответственно.
