Спрос на новые дома в Сочи в хороших локациях не угасает, несмотря на высокие кредитные ставки и привлекательные условия по депозитам в банках.
- Главная проблема в Сочи в сегменте частных домов - это отсутствие земли в хороших локациях. Из-за дефицита свободных земель под застройку стоимость сотки земли ежегодно растет. Это касается именно востребованных локаций, где людям хочется жить и отдыхать. Как правило, главными параметрами таких локаций являются - ровная местность, наличие инфраструктуры, качественное однородное соседство, хорошие дороги и подъездные пути, близость к центру Сочи и морским пляжам, доступ к центральным коммуникациям, видовые характеристики. Если взять эти основные параметры на вооружение и проанализировать все районы и места, где продаются земли под строительство домов, то мы получим очень ограниченный набор локаций, где этих предложений будет очень мало, - рассказал «Кубанским новостям» эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
Стоимость земли в загородных востребованных локациях сегодня составляет порядка 3 млн за сотку. Минимальный размер участка под застройку по градостроительным регламентам сегодня не менее 4 соток. Таким образом минимальные затраты на такой земельный участок составляют 12 млн.
- Если прибавить сюда строительство черновой коробки дома порядка 120 кв. м, забор, минимальное благоустройство, подключение коммуникаций - мы получим сумму затрат порядка 27-30 млн рублей. Это будет новый дом без ремонта и мебели в хорошей локации для жизни в том случае, если вы будете строить такой дом. Готовый дом в этом случае будет стоить уже порядка 35 млн. При отдельном подборе участка и заключении договора подряда заказчик может сэкономить порядка 5-7 млн рублей, при этом срок строительства будет порядка 12 месяцев, - отмечает эксперт.
Что делать если хочется дом, но бюджет ограничен суммой в 15 млн? По словам Гнатченко, в этом бюджете среди готовых вариантов вы будете встречать в основном старые объекты в состоянии под снос с небольшими участками, а также предложения в удаленных горных локациях с отсутствующей инфраструктурой для постоянного проживания. Последние варианты могут подходить под дачный формат.
- Отдельно стоить отметить редкие проекты комплексной застройки на 4-5 домов с участками по 4 сотки и домами порядка 80 - 85 метров. Некоторые застройщики периодически выходят с такими проектами, где на этапе выкупа земли можно приобрести себе такой дом. Сейчас есть такое предложение в 5 минутах от Дагомыса, в 20 минутах от центра Сочи и морского пляжа. Стоимость такого дома составляет 12,5 млн рублей. По мере реализации этапов строительства стоимость домов растет. Как правило, на начальной стадии они выкупаются. Если кто-то покупает такие объекты для последующей перепродажи, то на стадии сдачи в эксплуатацию и передачи ключей такой дом стоит уже от 18 до 20 млн. Главная особенность заключается в том, что таких проектов по Сочи мало и надо ловить момент покупки дома на самой ранней стадии, чтобы купить по самой выгодной цене. В готовом построенном виде это стоит уже сильно дороже, - резюмировал эксперт.
Таким образом, минимальная стоимость дома в жилой локации в Сочи составляет 12,5 млн рублей. Это цена на стадии «котлована». Минимальная цена нового построенного дома в жилой локации - это порядка 20 млн рублей. Если хочется место с идеальными дорогами, тротуарами, инфраструктурой, в 10-15 минутах от центра Сочи, дом порядка 120 метров, участок 4-6 соток, то это уже стоимость от 30 - 35 млн. Если такой дом строить, то можно сэкономить порядка 5 - 7 млн от этой стоимости.
