Специалисты агентства «ОНИКС-Недвижимость» провели анализ рынка доступного жилья в новостройках Сочи, исследовав 200 самых доступных апартаментов на первичном рынке в октябре 2024 года. Исследование позволило выявить актуальные тенденции и определить стоимость самой дешевой квартиры на курорте.
Согласно данным «ОНИКС-Недвижимости», самым доступным вариантом на первичном рынке жилья стал апартамент в поселке Кудепста, стоимость которого составляет 7 808 150 рублей. Помимо относительно низких цен, Кудепста привлекает покупателей своей развитой инфраструктурой и курортными особенностями Черноморского побережья.
Анализ охватывал 200 предложений на первичном рынке, что позволило выделить основные ценовые и пространственные характеристики. В частности, средняя стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Сочи составляет 544 тыс. рублей, а самые бюджетные квадратные метры можно найти по цене 318,7 тыс. рублей. Средняя площадь апартаментов среди изученных объектов - 40,45 кв. м, а самыми компактными предложениями стали квартиры площадью от 21,39 кв. м.
Лидером по количеству доступных предложений является район Хоста - на его долю приходится 87 объектов из списка. Микрорайон Аше - с 25 объектами. Кроме того, микрорайон Аше характеризуется наиболее крупной средней площадью апартаментов - до 66,74 кв. м.
Основные данные анализа:
самая низкая стоимость апартаментов: 7 808 150 рублей, поселок Кудепста;
Средняя цена апартаментов: 22 087 761 рубль;
самая низкая цена за квадратный метр: 318,7 тыс. рублей;
средняя площадь апартаментов: 40,45 кв. м;
средняя высота потолков: 2,81 м;
локация с самой низкой средней стоимостью: поселок Кудепста (8 133 657 рублей);
локация с самой высокой средней стоимостью: жилой район Адлер (25 881 175 рублей);
самая большая площадь апартаментов: 66,74 кв. м (микрорайон Аше).
Также специалисты отметили высокую популярность двухкомнатных апартаментов, которые составляют 88 предложений из 200, за которыми следуют однокомнатные квартиры (68 объектов).
Помимо этого, около 40% апартаментов доступны для приобретения в ипотеку, что подчеркивает их доступность для покупателей с разными финансовыми возможностями. Анализ также показал, что апартаменты с видом на море составляют порядка 20% всех предложений, что может быть особенно интересно для покупателей, заинтересованных в арендном бизнесе на Черноморском побережье.
