В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение выдач между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС).
Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в октябре – 2024: приобретение первичного и вторичного жилья (обозначены как «Первичное» и «Вторичное», соответственно), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Остальное» включает в себя нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач.
В октябре Сбер оформил 50,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 203,6 миллиарда рублей. По отношению к предыдущим месяцам изменение количества выдач остается незначительным: начиная с июля показатель колеблется около 50 тысяч. По отношению к сентябрю количество выросло на 1,6 процента.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
– Динамика выдач ипотечных кредитов по-прежнему тесно связана с мерами государственной поддержки. Так, если в первую половину месяца общее количество сделок составляло 8–9 тысяч в неделю, то после возобновления выдач по «Семейной ипотеке» показатель увеличился до 14 тысяч, а в последнюю неделю – до 22 тысяч. Доля льготной ипотеки, в свою очередь, выросла с ~25 до ~55 процентов.
Аналитики Домклик добавили, что значение последней недели октября (22 тысячи) сравнимо с показателями мая – начала июня этого года: начало ажиотажа по поводу отмены массовой льготной ипотеки.
На фоне высокой вероятности дальнейшего роста ключевой ставки спрос на готовое жилье увеличился: за месяц количество ипотечных сделок на вторичном рынке выросло до 32,3 тысячи. Прирост по отношению к сентябрю составил около 11 процентов – один из самых быстрых темпов роста в текущем году (не считая января с сезонным спадом покупательской активности).
В результате доля сегмента выросла до 63,8 процента (+5,4 п. п. с сентября).
Оживление рынка отмечено практически по всей стране. Больше всего количество сделок на вторичном рынке выросло в Курской (+90,6 процента), Курганской (+49,3 процента) и Липецкой областях (+40 процентов). Прирост зафиксирован и в крупнейших субъектах. В лидерах оказались Москва (+30,4 процента) и Московская область (+27,4 процента) – регионы, где льготная ипотека становится все менее актуальной.
Как и ранее, лидерами по доле сделок со вторичным жильем стали регионы с низким объемом предложения на рынке новостроек: Чеченская Республика, Магаданская и Томская области. В октябре в перечисленных субъектах на вторичный рынок пришлось более 85–95 процентов всех ипотечных сделок Сбера. Среди крупнейших регионов наибольшие показатели – в Омской (82,1 процента) и Нижегородской (77,9 процента) областях, а также в Красноярском крае (76,2 процента).
В октябре было выдано 15,6 тысячи кредитов на покупку квартир в новостройках, что на 9,4 процента меньше, чем месяцем ранее. Доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач Сбера снизилась до 30,9 процента.
Стоит также отметить, что текущее количество выдач остается выше показателей первого квартала и июля этого года (тогда количество выдач составляло до 11 тысяч в месяц).
Доля ИЖС в структуре ипотеки также продолжает снижение: показатель снизился до 1,7 процента.
Наибольший процент выдач на ИЖС вновь отмечен в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: Сахалинская область (13,3 процента), Республика Саха (Якутия) (12,2 процента), Читинская область (10,7 процента), Камчатский край (10,4 процента), Приморский край (7,3 процента).
Информационный обзор редакции
