Как показывают данные агентства «ОНИКС-Недвижимость», спрос на частные дома в регионе упал в среднем на 28,79% по сравнению с предыдущими годами. Это говорит о продолжающемся охлаждении рынка. В то же время резкое падение интереса фиксируется уже третий год подряд: только в январе 2024 года спрос на такие дома снизился более чем наполовину - на 55,32% по сравнению с январем 2021-го и на 22,91% по отношению к 2023-му. Аналитики связывают это с долгосрочной тенденцией, влияющей на поведение потенциальных покупателей.
В 2024 году спрос на частные дома в Сочи также демонстрировал резкие колебания. Пиковое повышение интереса отмечено в июле, что можно объяснить традиционной летней активностью на рынке недвижимости, когда многие рассматривают Сочи как место для отдыха и сезонного проживания. Тем не менее, уже в апреле текущего года спрос резко сократился - на 22,05% по сравнению с октябрем 2023 года, что стало максимальным снижением за год. В октябре наблюдалось небольшое увеличение спроса - на 0,97% по отношению к сентябрю. Специалисты считают, что это может быть первым признаком начала стабилизации покупательского интереса, что может привлечь внимание тех, кто давно раздумывал о покупке.
Снижение покупательского интереса сопровождается также значительным падением цен. Средние цены на частные дома в октябре 2024 года оказались на 31,84% ниже, чем в том же месяце прошлого года. Наибольший рост наблюдался в январе, когда в преддверии традиционного «сезона охоты» на недвижимость многие продавцы повышали стоимость. Но уже в феврале рынок отреагировал на изменение настроений резким снижением, что стало для этого месяца самым значительным падением цен за 2024 год. Сравнение октябрьских данных с сентябрьскими также показывает устойчивое снижение - на 5,25%, что, по мнению экспертов, свидетельствует о готовности продавцов снижать цены, чтобы адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.
За 2024 год цены на частные дома в Сочи снизились на 6,38% по сравнению с предыдущим годом, что, по оценке аналитиков, отражает долгосрочную тенденцию к удешевлению этого сегмента недвижимости. Это особенно заметно в свете уменьшения покупательского интереса и платежеспособного спроса. Эксперты подчеркивают, что нынешняя динамика цен и спроса на частные дома в Сочи, вероятно, связана с макроэкономическими факторами, влияющими на поведение как инвесторов, так и конечных покупателей. Многие ожидают, что интерес к частным домам может перераспределиться в пользу других форм недвижимости, таких как квартиры и апартаменты, которые остаются более доступными для покупателей.
Прогнозы относительно дальнейшего развития рынка разнятся: снижение цен может стать хорошей возможностью для тех, кто планирует покупку недвижимости для отдыха или сдачи в аренду. Однако текущие условия требуют внимательного подхода со стороны всех участников рынка, так как нестабильный спрос делает сделки более рискованными, но и создает благоприятные условия для покупок с долгосрочной перспективой.
