Спрос на частные дома в Сочи стабилен и даже в последние кризисные годы не ослабевает. При таком стабильном спросе наблюдается неравномерный рост цен в различных локациях на землю под строительство. Об этом рассказал «Кубанским новостям» эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
- Земли, в которых цена за сотку за последние годы практически не менялась - это в основном земли садоводства в горных локациях, граничащих с национальным парком. Первое, что нужно здесь отметить - это многочисленные аресты и судебные процессы по такого рода землям. Конечно, сам факт наличия таких рисков для покупателей снижает спрос на такие земли и минимизирует основу для роста стоимости такой земли, - сообщил эксперт.
Кроме этого, по его словам, есть еще факторы местности, где эти земли находятся - это горные территории с перепадами высот, сложным рельефом, бетонными узкими дорогами, слабо развитой городской и социальной инфраструктурой. Здесь стоимость земли сильно зависит от самого участка и его характеристик.
- Участки на землях с перепадами высот, требующие вложений в подготовку для строительства стоят, как правило, до 1,5 млн за сотку. Чем больше вложений требуется, тем ближе цена к 1 млн за сотку. Чем меньше расходов требуется, чем более участок готов к строительству физически, и документально - тем ближе цена к 2 млн за сотку. Если к этому прибавить еще идеальные подъездные пути в виде свежего асфальта, приличное соседство, хороший вид с участка, забор и ворота, то в этом случае цена может быть уже от 2 до 2,5 млн за сотку, - отметил Антон Гнатченко.
К примеру, есть участки с выровненной площадкой под строительство, залитыми бетонными опорными стенами, с полученным разрешением на строительство, геологией, с панорамным видом и пр. Таких участков не много, поэтому и цена на них выше.
- Если мы хотим землю поближе к развитым локациям, на ровной местности, с хорошим дорогами, с инфраструктурой, с соседством, на землях ИЖС или ЛПХ, в обжитых кварталах, то здесь цена уже будет от 2,5 до 3 млн за сотку. Земли в престижных центровых локациях будут уже начинаться от 3 млн за сотку. К примеру, если мы захотим найти землю под строительство дома в Красной Поляне - там цена за сотку может доходить до 10 млн за сотку и выше, - резюмировал эксперт.
