По словам Антона Гнатченко, первое - это обман по доходности жилой и коммерческой недвижимости. Многие покупатели в Сочи в качестве цели приобретения рассматривают арендный доход. Сейчас большим спросом пользуются апартаменты. В этой связи людям крайне важно знать реальные показатели доходности выбираемых объектов, чтобы рассчитывать окупаемость вложенных средств. Получить реальные цифры по заполняемости, выручке, расходной части бывает крайне сложно. Многие собственники просто отказываются предоставлять эти данные.
- Большая проблема заключается еще в отсутствии должной квалификации у большинства риелторов, которые позиционируют себя в качестве инвестиционных брокеров. Красивые картинки и графики научились делать все, а подтвердить эти данные редко когда представляется возможным. К сожалению, многие покупатели решают приобрести недвижимость, находясь на отдыхе в самом Сочи. На эйфории совершаются эмоциональные сделки, в рамках которых люди не обращают внимание на детали, не задают множество вопросов, не подходят к выбору с «холодной головой». Потом разочарование бывает не только горьким, но и убыточным, - рассказал «Кубанским новостям» эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
Второе, по словам эксперта, - это массовая продажа объектов с существенными юридическими рисками. Множество объектов в Сочи строилось с нарушениями норм и законов. По ряду жилых и коммерческих объектов курорта невозможно получить положительную юридическую экспертизу и рекомендацию к приобретению от добросовестных юристов или банков. При этом собственники и многие риелторы скрывают очевидные факты в отношении продаваемых объектов недвижимости.
- Часто объекты с незаконным статусом выдаются как полностью законные и продаются по рыночной цене. К сожалению, покупатели узнают обо всех нюансах уже после совершения сделки. Я рекомендую во всех случаях совершать сделки с недвижимостью только при наличии положительного юридического заключения, исключительно по безналичному расчету и с полной суммой в договоре. Предварительно до сделки со стороны продавца должны быть предоставлены необходимые справки и документы по объекту недвижимости и собственникам. Хуже всего, когда люди покупают незаконные объекты за наличные с неполной суммой в договоре. В этом случае велики риски остаться и без денег, и без приобретенного имущества, - добавил Антон Гнатченко.
Третье - это схема покупки с заниженной стоимостью.
- Встречаю очень много объектов, в открытую продаваемых с существенным занижением цены в договоре. В разговорах с собственниками часто выясняю, что они и сами не знают о последствиях своих противоправных действий. Много предыдущих лет собственники осуществляли сделки с недвижимостью по такой схеме, и последствий не было. Сегодня другое время, когда все сделки «светятся» по всем инстанциям, и уйти от налогов мало кому удастся. Если сделка уже совершена, то для покупателя есть риск, что такую сделку могут признать недействительной со всеми вытекающими. Нужны такие риски для покупателей за свои же деньги? Логика говорит, что такие риски здравомыслящим людям не нужны, - отмечает эксперт.
Однако, по его словам, стоит отметить, что большое количество сделок именно по такой схеме продолжает происходить. Кроме того, собственники совсем не против проведения сделок с полной суммой. При этом к цене продажи прибавляется налог. Цена становится совсем другой. Порой получается так, что покупатели удаленно вели переговоры по одной цене, потом прилетели в Сочи на сделку, узнали откуда-то, что условия сделки для них несут риски, обратились с этим вопросом к продавцу, а последний, недолго думая, поднял цену.
- Неприятная ситуация, мягко говоря. Я всегда говорю о том, что мало найти объект где-то на сайте объявлений по заманчивой цене, по нему еще надо уточнить все детали, договориться по условиям покупки, проверить объект и собственника, собрать все справки, потом только выходить на сделку по надежной прозрачной схеме, - резюмировал Гнатченко.
