Многие банки подняли размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50%, что на практике означает двукратный рост минимальных требований для потенциальных заемщиков. Об этом рассказала ипотечный брокер агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи Юлия Маркина.
- Сегодня требования банков по программам с господдержкой выросли до 50% от стоимости жилья, в то время как еще недавно клиенты могли рассчитывать на минимальный взнос в 21%, - поясняет Юлия Маркина. - Высокие процентные ставки и крупные ежемесячные выплаты вынуждают покупателей вносить более крупные суммы, чтобы снизить долговую нагрузку. Однако для многих такие суммы стали неподъемными.
Юлия Маркина отмечает, что около 40% покупателей откладывают покупку из-за непосильных сумм начального взноса. Для сравнения: ранее по семейной ипотеке покупатели могли внести 1,6 - 2 млн рублей на квартиру стоимостью 8 млн рублей, но теперь им требуется подготовить около 4 млн рублей. Банки также пересматривают свои условия, ужесточая требования даже для зарплатных клиентов.
Согласно анализу, наибольшее влияние изменения оказывают на молодых семейных покупателей. Ставка в некоторых банках достигает 13%, что значительно увеличивает ежемесячный платеж, делая его непосильным для многих.
На фоне ужесточения условий Юлия Маркина рекомендует обращаться к ипотечному брокеру для выбора наиболее выгодного предложения. Специалисты могут помочь оценить варианты кредитования и спрогнозировать будущие платежи. По словам Маркиной, в текущих условиях особенно важно тщательно мониторить условия банков и стараться выбирать программы с господдержкой, где возможны более лояльные условия для семей с детьми.
- Каждому клиенту приходится оценивать, сможет ли он обслуживать ипотеку с текущими ставками и высоким первоначальным взносом, - добавляет Маркина. - Профессиональная помощь позволяет уменьшить риски, рассмотреть различные программы и адаптировать условия под индивидуальные потребности.
Рынок ипотечного кредитования продолжает меняться, что подчеркивает необходимость в квалифицированной помощи для успешной сделки и правильного выбора программы.
