Эксперт в области финансов Петр Щербаченко, занимающий должность доцента Финансового университета при правительстве РФ, недавно поделился своими взглядами на текущее состояние рынка недвижимости и ипотечного кредитования в России.
По его мнению, россиянам стоит задуматься о приобретении квартир, лишь когда ключевая ставка ЦБ России опустится до уровня 10-12%. На данный момент высокие ипотечные ставки делают покупку недвижимости не только менее привлекательной, но и значительно затратной для большинства граждан, как сообщает издание «Газета.ру».
Во время своего выступления Щербаченко обратил внимание на то, что за последний год цены на недвижимость достигли рекордных значений, с ростом в первом сегменте рынка на 14,7%. Такой скачок цен, в сочетании с продолжающимся удорожанием строительных материалов, создает дополнительное давление на рынок и усложняет возможность приобретения жилья.
С учетом всех этих факторов, экономист предлагает отложить решение о покупке недвижимости до тех пор, пока ключевая ставка Центробанка не снизится до 10-12%. Он прогнозирует, что к началу 2025 года рыночная ипотека может находиться в диапазоне от 29% до 33%, что, безусловно, сделает ипотечные кредиты более доступными. В условиях действующих высоких ставок и отмены льготной ипотеки под 8%, а также ужесточения условий для семейной и IT-ипотек, процесс покупки жилья представляется значительно более сложным.
Щербаченко также акцентировал внимание на том, что сложившаяся ситуация на ипотечном рынке может способствовать росту интереса среди россиян к кредитованию для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Рыночные ставки по таким кредитам варьируются от 19,75% до 28,8%, что может рассматриваться как альтернатива покупке готовой недвижимости.
