Анализ цен на рынке новостроек курорта показывает разнонаправленную динамику стоимости жилья в зависимости от формата квартир. Общая средняя цена «квадрата» на первичном рынке снизилась незначительно — на 0,9%, что составляет всего 3,661 рубль, однако на отдельных форматах квартир эта тенденция проявилась гораздо ярче.
Так, наибольший рост стоимости зафиксирован в сегменте квартир-студий: средняя цена за квадратный метр выросла на 22,3%, с 393,3 тыс. рублей в октябре прошлого года до 481,2 тыс. рублей сейчас. По мнению экспертов, виной всему устойчивый спрос на квартиры небольшого метража среди покупателей, желающих приобрести жилье на курорте по доступной цене. Студии остаются востребованными среди покупателей, заинтересованных в компактных и относительно недорогих вариантах.
Противоположная динамика наблюдается в сегменте многокомнатных квартир. Средняя цена «квадрата» для таких объектов упала на 39,7% — с 590,9 тыс. рублей в октябре 2023 года до 356,3 тыс. рублей спустя год. Такое снижение стоимости объясняется относительно высоким уровнем цен на этот формат жилья, что привело к снижению спроса на него. Уменьшение стоимости многокомнатных квартир делает этот формат более доступным для семейных покупателей, но пока сохраняется относительно узким сегментом.
Снижение цен также затронуло однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Так, «однушки» за год потеряли в цене 10,2%, их средняя стоимость за квадратный метр упала с 468,9 тыс. до 420,9 тыс. рублей. «Двушки» стали дешевле на 26,8%: средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 535,5 тыс. до 392 тыс. рублей. Эксперты полагают, что более низкие цены на двухкомнатные квартиры могут привлечь дополнительный интерес со стороны покупателей, рассматривающих вариант переезда в Сочи для постоянного проживания.
