С 2025 года вступает в силу новое требование для владельцев участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь им предстоит либо начать строительство, либо подготовить землю к работам в течение трех лет с момента приобретения участка.
Данное законодательное нововведение, установленное Федеральным законом №307, направлено на борьбу с проблемой заброшенных участков и на разрешение споров относительно их использования. Как сообщает издание «Коммерсантъ», это новшество призвано установить четкие сроки освоения земель, что должно помочь устранить неопределенность, приводившую к правовым конфликтам в прошлом.
На рынке земельных участков Московского региона на данный момент более 83,5% предложений приходятся именно на участки под ИЖС. В течение прошедшего года наблюдается рост их количества на 15%, однако средняя цена на них снизилась на 6%, составив 3,2 миллиона рублей. Несмотря на это, увеличение стоимости строительных работ существенно замедляет темпы продаж. Статистика показывает, что большинство покупателей начинают строительные работы в среднем через полтора года после приобретения земли. Однако те, кто покупает участки с инвестиционными целями, часто откладывают начало работ на неопределенное время.
В проекте нового постановления утверждены критерия, по которым участок может быть признан неосвоенным. К примеру, если на участке отсутствует фундамент более двух лет или если построенные объекты не используются более пяти лет, владельцам придется столкнуться со штрафами. Для физических лиц штраф может составить от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Для юридических лиц размер штрафа варьируется от 3% до 5%, с минимальным порогом в 400 тысяч рублей.
