Ноябрь 2024 года продолжил отмечаться снижением цен на вторичном рынке жилья в крупных российских городах. Согласно последним данным, предоставленным консалтинговой компанией SRG по запросу «РБК-Недвижимости», отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых городов, что является небольшим увеличением по сравнению с 12 городами, где цены также снижались в октябре.
Наиболее значительное снижение цен произошло в Новокузнецке, где стоимость квадратного метра упала на 0,61%, составив 94 тыс. руб. за 1 кв. м. Хабаровск, который занимал ведущее место в октябре, переместился на вторую строчку. В этом городе цены снизились на 0,51%, до 126,5 тыс. руб. Тройку лидеров по падению цен замыкает Балашиха, где вторичное жилье подешевело на 0,49%, достигнув 162,3 тыс. руб. за квадратный метр.
В пятерку городов с наибольшим снижением цен также вошли Ставрополь, где жилье подешевело на 0,42%, до 102,5 тыс. руб., и Ростов-на-Дону, где цена снизилась на 0,37%, составив 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В столице России, Москве, падение цен продолжается уже второй месяц подряд: в ноябре квадратный метр подешевел на 0,16%, составив 321,7 тыс. руб.
Продолжающаяся тенденция к снижению цен на жилье подчеркивает влияние высоких ипотечных ставок на рынок. По словам партнера группы SRG Максима Русакова, ставки, превышающие 25% годовых, заставляют многих покупателей откладывать сделки. Это, в свою очередь, негативно сказывается на спросе, особенно в регионах с низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк или Хабаровск. Тем не менее, падение цен остается в пределах 0,5–0,6%, что указывает на то, что рынок не готов к более серьезным изменениям.
Эксперт отметил, что многие участники рынка предпочитают выждать период неопределенности, а не снижать стоимость своих объектов. Это поведение особенно заметно в крупных агломерациях, где спрос на жилье остается стабильным. Таким образом, выставление цен на рынке жилья показывает, что многие продавцы предпочитают сохранять позиции, ожидая стабилизации рыночной ситуации.
