Рынок первичной недвижимости в Сочи в ноябре 2024 года продемонстрировал снижение числа предложений на верхних этажах жилых комплексов, что объясняется сезонными факторами и активным выкупом объектов в этом престижном сегменте. Общее количество квартир и апартаментов на верхних этажах сократилось на 11,5% по сравнению с сентябрем, достигнув 409 объектов. Несмотря на это, интерес покупателей к видовым квартирам с высокими потолками и уникальной планировкой остается стабильным.
Верхние этажи в новостройках традиционно ассоциируются с престижностью, особенно в Сочи, где такие квартиры предлагают захватывающие виды на море, горы и городскую инфраструктуру.
- Покупка жилья на верхнем этаже - это всегда вложение в статус и комфорт. Эти объекты не только обеспечивают высокий уровень приватности, но и служат надежной инвестицией, так как интерес к ним остается стабильно высоким, - отмечает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
Доля лотов на верхних этажах занимает 65% от общего объема предложений, однако их число сократилось на 17,4% - с 322 объектов в сентябре до 266 в ноябре. Это снижение связано с тем, что готовые апартаменты с отделкой «под ключ» становятся все более востребованными у покупателей, особенно тех, кто приобретает жилье для сдачи в аренду.
Однокомнатные квартиры остаются самой популярной категорией: в ноябре на рынке было представлено 192 таких объекта, что составляет 46,9% всех предложений. Однако в этой категории зафиксировано и самое значительное снижение - на 23,5% по сравнению с сентябрем. Двухкомнатные квартиры составляют 16,4% от общего объема, а трехкомнатные - лишь 4,4%, что делает последние наиболее редкими и элитными предложениями.
Самые доступные объекты на верхних этажах также отражают тенденции рынка. Минимальная стоимость студии составляет 8,96 млн рублей за квартиру площадью 31,7 кв. м в уже сданном доме, что делает ее привлекательной для покупателей, ориентированных на готовое жилье. Среди апартаментов наиболее бюджетным предложением стал объект площадью 23,1 кв. м за 14,78 млн рублей в микрорайоне Якорная Щель, сдача которого планируется в 2027 году.
Ключевой особенностью верхних этажей остается их видовая составляющая, которая и объясняет их более высокую стоимость. Панорамные виды на Черное море и окружающие горы делают эти объекты одними из самых востребованных, несмотря на снижение общего количества предложений. В районе Лазаревский, лидирующем по числу доступных квартир, можно найти варианты, которые сочетают в себе видовые преимущества и относительную доступность.
- Даже в условиях снижения количества предложений верхние этажи остаются символом престижного жилья, - комментирует Кирилл Флутков. - Высокие потолки, видовые характеристики и готовность жилья к эксплуатации делают их одним из наиболее устойчивых сегментов рынка, особенно для инвесторов.
