При покупке квартиры в черновой отделке важно уделить особое внимание множеству аспектов, среди которых первостепенное значение имеет проверка окон. Именно это переоцененное внимание к деталям в процессе приемки поможет избежать множества неприятностей в будущем. Ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи», Илья Павлюк, делится рекомендациями о том, на что следует обратить внимание.
Перед подписанием договора о купле-продаже обязательно проведите детальный осмотр окон. Это включает в себя проверку на наличие сколов и окалин, которые могут указывать на плохое качество материалов или неаккуратность при установке. Также необходимо тщательно проверить фрамуги и оконные рамы: они должны быть целыми и без повреждений, а швы по контуру оконной конструкции обязаны быть выполнены аккуратно и с соблюдением всех норм. Не забудьте протестировать функционирование окна и его регулировку, чтобы убедиться в исправности запорных механизмов и в том, что оно легко открывается и закрывается.
Помимо окон, важным элементом проверки являются выводы канализации. Убедитесь, что они установлены на нужной высоте и соответствуют необходимым размерам. Часто застройщики могут халатно подходить к подключению трасс, что в дальнейшем может привести к неприятным последствиям. Также стоит уделить внимание участкам примыкания стен и потолков — наличие трещин и щелей здесь может стать источником протечек и лишнего холода зимой.
Если квартира выставлена на продажу в предчистовой отделке, помимо проверки окон и канализации, важно не забыть о стяжке пола и штукатурке стен. Проверьте наличие пустот, так как это может свидетельствовать о некачественной работе отделочников. Кроме того, неправильное выполнение электропроводки и вентиляции также способно обернуться рядом проблем: от коротких замыканий до затрудненного воздухообмена, что в свою очередь может привести к образованию плесени.
Не менее значительными являются отделочные дефекты, с которыми нередко сталкиваются покупатели. К ним относятся трещины в стенах, неровные полы и крен стен. Эти проблемы могут существенно повлиять на дальнейшую эксплуатацию квартиры и потребовать дополнительных затрат на исправление.