Сегодня Сочи сильно меняется в сторону улучшения городской среды. Власти анонсируют массу проектов по благоустройству, строят новые школы и детские сады, спортивные и торговые центры. Все это связано с большим потоком людей, переезжающих на курорт, с большим ростом постоянно проживающего населения на территории города. Сочи сегодня один из самых бурно растущих городов по численности населения в стране. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
По его словам, здесь надо отметить, что переезжают люди преимущественно семьями. Факто того, что школы и детские сады в Сочи перегружены, тоже свидетельствует о росте численности именно проживающих семей в городе. Им нужны квартиры с функциональными планировками. Это очевидный факт.
- Теперь давайте посмотрим на поэтажные планы свежих построенных жилых комплексов и строящихся жилых комплексов. Мы там увидим просто невероятное количество студий, однушек и евродвушек. Полноценных двушек будет уже очень мало. Трехкомнатных квартир мы можем с вами вообще не найти. Есть целые жилые комплексы, где максимальная площадь квартир заканчивается на 49-50 метрах. Далеко не будем ходить, давайте обратимся к поэтажным планам двух огромных и самых ярких проектов последних лет в Сочи - ЖК «Сочи Парк» и ЖК «Кислород». Планировки у этих двух ЖК, по сути, одинаковые, хотя фасады и благоустройство разное. Самая большая квартира в этих комплексах - это евро-трехкомнатная 65 метров. Количество таких квартир - это примерно 2-3% от всего жилого фонда. Их, считай, нет этих квартир. Чуть больше квартир 36-38 метров - евро-двухкомнатные. Это планировка с двумя комнатами, где одна спальня + кухня, совмещенная с гостиной. Это квартиры максимум для семьи из 3х человек. Куда деваться семьям с двумя детьми, с тремя детьми? - отметил Антон Гнатченко.
Семей с двумя детьми довольно-таки много. Не стоит забывать, что помимо них есть еще близкие родственники, которые тоже часто проживают совместно.
- Планировка и площадь квартиры в Сочи должна позволять вам самим комфортно жить, но и 2-3 раза в год принимать близких со всей страны. Это в идеале. В реальности мы сегодня видим, как застраиваются целые новые территории новыми жилыми комплексами, планировочные решения в которых полностью игнорируют естественные потребности людей жить в комфортном пространстве, - рассказал эксперт.
По его словам, стоит так же отметить тенденцию последних лет. Люди, которые переезжают в Сочи из других городов, изначально идут на компромисс и заселяются в квартиры небольшой площади. Часто можно увидеть семьи по 2-3 человека, живущие в небольших студиях по 30 метров или евро-двухкомнатных квартирах по 35-37 метров. Факт в том, что примерно через 1,5-2 года такие семьи принимают решение о продаже таких квартир. Они ищут решения по увеличению площади.
- Площадь и правильная планировка имеют огромное значение и влияние на качество жизни. Сегодня я отмечаю отсутствие роста стоимости метра такой недвижимости. Часто можно увидеть стагнацию цен в таком сегменте. Если мы это уже сегодня наблюдаем, то что будет в ближайшем будущем, когда будут сданы и введены в эксплуатацию еще сотни и сотни таких квартир. Кому они будут нужны? Если сегодня мы уже наблюдаем отсутствие спроса в таком объеме, которые бы мог поддерживать плавный рост цен хотя бы на уровне инфляции. Покупатели в очередь не выстраиваются, продавцам приходится держать цену на одном уровне или даже понижать ее, чтобы продать, - резюмирует Антон Гнатченко.
В качестве итога эксперт советует людям очень тщательно подходить к выбору недвижимости под свои цели без спешки и суеты, обязательно проводить юридическую проверку, оформлять сделку прозрачным законным способом, защищающим интересы покупателей.
