Исследование охватывает период с 2019 по 2024 год и демонстрирует значительный рост средней стоимости квадратного метра в долларах США. Согласно данным, стоимость квадратного метра с декабря 2019 года увеличилась более чем вдвое.
2024 год оказался насыщенным периодом для рынка новостроек в Сочи. В январе средняя стоимость квадратного метра составляла $4,447, а к декабрю выросла до $4,475, что свидетельствует о плавной стабилизации после волатильного лета. Июнь стал рекордным месяцем - цена достигла $6,513 за квадратный метр, что стало следствием высокого спроса и активного притока инвесторов. Тем не менее, уже к сентябрю произошло значительное снижение до $5,615, что составило разницу в $898 за три месяца.
В течение года отмечались как рекордные месячные скачки, так и периоды резкого падения. Самый высокий рост зафиксирован между маем и июнем, когда стоимость квадратного метра увеличилась на $1,934. После июньского пика рынок пережил спад: в июле цена снизилась до $5,688, а затем восстановилась, достигнув $5,823 в августе.
Конец года был отмечен стабилизацией. С октября по декабрь средние цены варьировались от $4,475 до $5,110, демонстрируя относительный баланс после летних колебаний.
Сравнительный анализ стоимости квадратного метра в новостройках Сочи за последние пять лет показывает впечатляющий рост. В декабре 2019 года средняя цена составляла $2,142, а в декабре 2024 года она достигла $4,475, что свидетельствует об увеличении на более чем 100%. В 2024 году годовой тренд продолжил положительную динамику, несмотря на временные спады, вызванные сезонными факторами и волатильностью.
Также 2024 год превзошел показатели 2022 года. Средняя цена в декабре 2024 года оказалась на $934 выше, чем за аналогичный период два года назад. Несмотря на макроэкономическую нестабильность, рынок новостроек в Сочи сохраняет инвестиционную привлекательность благодаря устойчивому спросу и ограниченности предложения.
По данным «Оникс-Недвижимости», первичный рынок демонстрирует уникальные тренды по сравнению с сегментом вторичной недвижимости. Волатильность цен, характерная для 2024 года, обусловлена высоким интересом со стороны инвесторов, особенно в летние месяцы, когда наблюдались резкие скачки стоимости.
Анализ подтверждает, что рынок новостроек Сочи продолжает укрепляться, несмотря на внешние экономические и валютные колебания. В долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость региона остаются надежным инструментом для сохранения капитала и его увеличения.
