Исследование охватило как первичный, так и вторичный рынки и продемонстрировало заметные колебания стоимости квадратного метра в течение года.
На рынке новостроек максимальная стоимость квадратного метра была зафиксирована в июне 2024 года и составила 538 тыс. рублей. Минимальная цена достигала 395 тыс. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составила 457 тыс. Разница между максимальными и минимальными ценами за период достигла 143 тыс. рублей, что подчёркивает разнообразие предложений на рынке.
Наибольший прирост цен в этом сегменте был зафиксирован в одном из месяцев, когда стоимость выросла на 124 тыс. рублей. Однако уже в июле 2024 года произошел спад: она снизилась на 37 тыс. рублей по сравнению с июнем. Несмотря на это, с июля по сентябрь 2024 года стоимость квадратного метра стабилизировалась на уровне 500 тыс. рублей, демонстрируя устойчивость к сезонным колебаниям.
- В целом, за год стоимость квадратного метра на рынке новостроек выросла на 140 тыс. рублей, что отражает значительный интерес к первичному жилью в Сочи, - рассказал эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
На вторичном рынке максимальная стоимость квадратного метра достигла 453 тыс. рублей к октябрю 2024 года. Минимальная цена наблюдалась в феврале 2024 года и составила 256 тыс. Средняя стоимость за период составила 323 тыс. рублей. Разница между максимальной и минимальной ценой достигла 197 тыс., что свидетельствует о разнообразии предложений.
Цены на вторичное жилье продемонстрировали устойчивый рост с марта 2024 года. Например, в мае стоимость квадратного метра составила 301 тыс. рублей, а уже в октябре - 453 тыс. Наибольший месячный прирост цен был зафиксирован на уровне 45 тыс. рублей. При этом в декабре 2023 года стоимость квадратного метра составляла всего 273 тыс.
Средняя разница в стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем составила 70 тыс. рублей. В целом первичный рынок оказался значительно дороже, что объясняется новизной объектов и их высокой инвестиционной привлекательностью.
