- Мошенничество на рынке недвижимости остается серьезной проблемой, несмотря на то, что законы становятся строже, а правила сделок - прозрачнее. Злоумышленники, как умелые иллюзионисты, продолжают находить лазейки, чтобы обманывать и собственников, и покупателей. Рассмотрим, какие уловки сейчас наиболее распространены и как можно обезопасить себя, - рассказал юрист КА «Диктатура Закона» Артем Багдасарян.
По его словам, одной из самых «популярных» схем остается использование поддельных документов. Подделываются паспорта, выписки из реестра недвижимости, доверенности, а порой даже нотариально заверенные завещания. Такие бумаги становятся инструментом для продажи чужих квартир, оформления залогов или даже отчуждения недвижимости без ведома ее законного владельца. В Москве недавно был случай, когда мошенники оформили залог на квартиру по поддельным документам, и хозяин узнал об этом только после письма из банка. Особенно опасно, что такие схемы могут затрагивать не только жилые, но и коммерческие объекты.
- На рынке аренды часто встречается «классика жанра» - схемы с задатками. Привлекательное объявление о сдаче квартиры по заниженной цене привлекает множество арендаторов. На осмотре квартиры мошенники требуют задаток за «резервирование», берут деньги и исчезают, оставляя арендатора ни с чем. Аналогичная тактика применяется и при продаже недвижимости: лжесобственники предлагают объект по цене ниже рынка, получают предоплату и прекращают выходить на связь, - отмечает Артем Багдасарян.
Отдельное внимание, по словам юриста, стоит уделить рискам, связанным с банкротством продавцов. Если вы приобрели недвижимость у человека, который впоследствии объявлен банкротом, сделку могут оспорить в течение трех лет, а объект вернуть в конкурсную массу. Особенно это касается случаев, когда в договоре купли-продажи указывается заниженная цена. Согласие на такое условие может обернуться серьёзными потерями для покупателя.
- Чтобы избежать проблем, важно действовать осторожно. Например, зарегистрируйте запрет на сделки по доверенности в МФЦ - это станет дополнительной защитой от попыток мошенников провернуть сделку без вашего участия. Перед покупкой обязательно проверяйте документы, запрашивайте выписки из ЕГРН, ищите информацию о возможных обременениях. Лучше доверить проверку профессиональному юристу, особенно если сделка кажется слишком выгодной, чтобы быть правдой, - советует юрист.
Еще один полезный инструмент - нотариальное заверение сделок. Хотя это не обязательно по закону, нотариус проведет дополнительные проверки: запросит данные из реестров, выяснит, есть ли обременения, и убедится в дееспособности участников сделки. Такие меры помогают минимизировать риски и дают больше уверенности в безопасности сделки.
- Рынок недвижимости - это всегда зона повышенного внимания и осторожности. Если подходить к сделкам вдумчиво, консультироваться с профессионалами и не доверять «сладким» предложениям, можно избежать большинства рисков и сохранить свое имущество в безопасности, - резюмировал Артем Багдасарян.
